一、房产赠与合同怎么写有法律效力

一份具有法律效力的房产赠与合同，通常应包含以下关键内容：

赠与人与受赠人的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等，明确双方主体身份。

房产信息，详细注明赠与房产的具体位置、面积、房屋所有权证号等相关信息，确保房产的特定性和唯一性。

赠与声明，明确赠与人自愿将上述房产无偿赠与受赠人，受赠人表示愿意接受赠与。

相关权利义务，例如赠与人应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵；受赠人应按规定办理房产过户手续等。

过户约定，约定双方办理房产过户的时间、方式及费用承担等事项。

合同的生效与撤销条款，明确合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时可约定在特定情形下赠与人的撤销权。

争议解决条款，可约定如发生争议，双方通过协商或诉讼等方式解决。

最后，赠与人与受赠人需亲自签字（或盖章），并注明签订日期。为确保合同的法律效力，建议在签订前咨询专业法律人士或进行公证。

二、赠与合同没有过户多久失效

股权赠与合同的失效时间不能简单地以是否过户及未过户的时长来确定，需要分情况来看：

（一）若股权赠与合同依法成立且不存在法定无效、可撤销等情形，即便未办理过户手续，合同本身依然有效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。未办理过户手续只是股权尚未发生实际转移，赠与人可能需要承担协助办理过户等义务，受赠人有权要求赠与人履行。

（二）若赠与人在赠与财产的权利转移之前依法行使任意撤销权，且不存在不可撤销的法定情形，比如赠与合同经过公证等，那么赠与人可以撤销赠与，此时股权赠与合同自撤销通知到达受赠人时失效。

（三）若出现法定的情形，如违反强制性规定、损害社会公共利益等，无论是否过户，合同自始无效。

三、房屋赠与合同在什么情况下无效

房屋赠与合同在以下几种情况下可能无效：

（一）赠与人不具备相应的民事行为能力。例如赠与人是无民事行为能力人或者，且赠与行为未经其法定代理人同意或追认，那么该赠与合同无效。

（二）赠与意思表示不真实。若赠与人是在受欺诈、胁迫等违背其真实意愿的情况下签订的房屋赠与合同，该合同不具有法律效力。

（三）违反法律、行政法规的强制性规定。比如赠与的房屋存在产权纠纷，或者赠与行为违反了限购等相关政策法规，这样的赠与合同无效。

（四）恶意串通，损害他人合法权益。若赠与人与受赠人恶意勾结，通过赠与房屋来损害第三人利益，如逃避债务等，此赠与合同也会被认定无效。

（五）房屋赠与合同的形式不符合法律规定。一般而言，房屋赠与应当签订书面合同，若未采用书面形式，可能导致合同无效。

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