一、有房贷的二手房如何买卖过户

买卖有房贷的二手房并办理过户，需按以下步骤进行：

一是取得银行同意。卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，待银行审核通过后，按要求还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，无法直接办理过户。

二是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的，明确双方权利义务。

三是办理过户手续。卖方还清贷款、解除抵押后，双方携带、本、、、买卖合同等相关材料，到当地不动产登记中心办理过户登记手续。登记机构会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户，颁发新的不动产权证书。

四是办理贷款转移（若有）。若买方也需要贷款购房，可与银行协商办理贷款转移手续，由买方继续承担剩余贷款。整个过程中，双方应严格遵守相关和程序，确保交易合法有效。

二、买二手房能交吗

买二手房可以交定金。定金是一种常见的担保方式，在中具有一定作用，但也需要注意相关事项。

一方面，交定金可以约束买卖双方履行合同。对于买方而言，交付定金表明其购买的诚意；对于卖方来说，收受定金后需按照约定将房屋卖给买方，否则需承担双倍返还定金的责任。若买方违约不购屋，则无权要求返还定金。

另一方面，在交定金时要注意明确约定相关事项。一是要明确定金的具体数额，一般不超过主合同标的额的20%。二是要明确约定房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型等关键信息，避免后续出现纠纷。三是要约定好定金的退还条件和时间节点，比如在何种情况下买方可以要求退还定金等。

总之，买二手房能交定金，但买卖双方应谨慎签订定金协议，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。

三、交了二手房买卖定金该怎么退回

要退回二手房买卖定金，需根据不同情况分析：

一是协商退回。若买卖双方经友好沟通，均同意解除购房意向，卖方愿意退还定金，那么可直接协商处理，达成一致后按约定完成定金退还。

二是因卖方原因退还。若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等，导致合同无法履行，依据相关法律规定，买方有权要求卖方双倍返还定金。此时，买方应收集相关证据，如房屋存在问题的照片、视频、相关书面材料，以及与卖方沟通的记录等，向卖方主张权利，若协商不成，可通过诉讼解决。

三是因不可归责于双方的事由退还。比如因政策调整导致购房资格受限等客观原因，使无法继续履行，这种情况下，卖方应退还定金。买方需提供政策调整等相关证明材料，以支持自己的诉求。

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