一、房产赠与是否需要签定买卖合同

房产赠与不需要签订买卖合同。以下为你详细阐述：

房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，它与房产买卖在法律性质上有着本质区别。

从合同类型看，房产赠与应签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与房产时，双方需明确约定赠与的相关事宜，如房产的具体情况、赠与的条件等。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房产买卖是以支付对价为基础的交易行为，与赠与的无偿性质不符。

从法律程序看，办理房产赠与手续，需双方签订赠与合同，并办理公证等相关手续，之后到房产管理部门办理产权变更登记。若签订买卖合同，不仅与实际的法律关系不符，还可能导致后续一系列法律问题，如税务缴纳、合同履行等方面的困扰。

二、纠纷能申请吗

房屋买卖合同纠纷能否申请仲裁，需根据具体情况判断。

（一）若合同中订有仲裁条款，即双方在签订房屋买卖合同时，明确约定若发生纠纷，将争议提交给特定的仲裁机构进行仲裁。那么，当纠纷发生时，只要该仲裁条款符合法律规定，即约定的仲裁事项明确、选定的仲裁委员会具体等，当事人就可以依据此条款向约定的仲裁机构申请仲裁。

（二）若合同中没有仲裁条款，但在纠纷发生后，双方达成了书面仲裁协议，同样可以申请仲裁。该仲裁协议应具备与仲裁条款类似的有效要件。

然而，若房屋买卖合同中既无仲裁条款，事后双方也未达成仲裁协议，那么就不能申请仲裁，而需通过诉讼等其他合法途径解决纠纷。总之，申请仲裁需有合法有效的仲裁约定作为前提。

三、二手房买卖是否都需要合同

二手房买卖并非都强制要求网签合同，但在大多数情况下，网签合同是一种较为规范和推荐的做法。

一方面，从政策和管理角度来看，许多地方政府为了规范房地产市场秩序，保障交易安全，防止一房多卖等乱象，会要求二手房买卖进行网签。通过网签系统，相关部门可以对交易信息进行实时监控和管理，确保交易的合法性和透明度。网签合同也便于办理后续的产权过户等手续，能提高交易效率。

另一方面，从交易双方的权益保障来看，网签合同具有一定优势。网签后，合同信息会被记录在系统中，对双方的权利义务有明确约定，一旦发生纠纷，网签合同可以作为重要的证据。而且，网签系统能对房源信息进行核实，降低交易风险。

不过，在一些特殊情况下，如个别地区尚未建立完善的网签系统，或者存在一些历史遗留的特殊交易情形，可能不进行网签。但总体而言，网签合同有利于维护市场的健康稳定。

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