一、杭州赠与房产过户手续有哪些

在杭州办理赠与房产过户手续，主要有以下步骤：

1. 签订赠与合同。赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，包括赠与房产的具体信息、赠与条件等内容。

2. 办理公证。赠与合同需经公证机关公证，以确保合同的真实性与合法性。公证时需提交赠与人与受赠人的明、明等相关材料。

3. 房屋评估。需对赠与房产进行价值评估，由专业的评估机构出具评估报告，作为后续缴纳税费的依据。

4. 缴纳税费。受赠方需缴纳等相费，具体税费标准根据当地规定执行。

5. 办理过户登记。双方携带赠与合同公证书、评估报告、、身份证明、房屋产权证明等材料，前往杭州市不动产登记中心办理房产过户登记手续。登记机构审核通过后，予以办理产权变更登记，核发新的不动产权证书。

二、房产赠与受限购限制吗

房产赠与是否受限购限制，需分情况来看：

一是在部分城市，房产赠与是受限购政策影响的。若受赠方不具备当地购房资格，即便通过赠与方式获得房产，也可能无法完成产权变更登记。因为限购政策旨在调控房地产市场，防止投机炒房等行为，赠与若不受限制，可能会成为规避限购政策的漏洞。例如，一些热点城市明确规定，赠与房产的受赠人需符合当地购房条件，否则不能办理相关手续。

二是在另一些地区，可能对房产赠与的限购限制相对宽松或者没有明确限制。比如，一些中小城市房地产市场相对平稳，对房产赠与的管控就没有那么严格。

总体而言，房产赠与是否受限购限制取决于当地的房地产政策。在进行房产赠与前，建议当事人向当地房地产管理部门详细咨询相关政策，以避免因政策不明导致后续出现无法办理产权变更等问题。

三、房产赠与与买卖的区别

房产赠与和买卖主要存在以下几方面区别：

费用方面：房产买卖需缴纳契税、、等多种税费。一般而言，契税根据房屋面积及购房者情况按一定比例征收；增值税在满足一定条件下可免征；个人所得税也有相应减免规定。而房产赠与，受赠方主要缴纳契税，赠与方可能涉及等，在特定亲属关系间赠与，税收有一定优惠。

办理手续方面：房产买卖需签订，明确双方权利义务、房屋价格等条款，然后按规定流程办理过户登记。房产赠与需签订赠与合同，还需办理赠与公证（部分地区有此要求），之后再办理过户手续。

产权性质方面：买卖完成后，购房者通过支付对价取得房屋完整产权。赠与的房产，若后期受赠人再转让，可能会面临更高的税费成本，因为在确定房产原值等方面与买卖取得有所不同。

法律关系方面：买卖是一种典型的市场交易行为，受买卖合同相关法律规范调整。赠与是一种无偿给予行为，受赠与合同相关法律规制。

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