一、二手房过户手续流程是怎样的

二手房过户手续流程主要如下：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

2. 准备材料：双方需准备身份证、簿、（已婚）、、等相关材料。非本地的购房者可能还需提供或证明等。

3. 网签备案：到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和唯一性。

4. 资金监管：为保障交易安全，一般会要求将购房款进行资金监管，确保款项安全。

5. 缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，买卖双方需分别缴纳相应的税费，如契税、、等。

6. 办理过户登记：双方携带准备好的材料和缴纳税费的凭证，到中心办理过户登记手续，不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后予以登记。

7. 领取新证：登记完成后，购房者按照通知时间前往不动产登记中心领取新的不动产权证书，至此，二手房过户手续完成。

二、要交费吗

二手房交易通常是需要交费的，涉及的费用主要有以下几类：

一是契税。由买方缴纳，一般根据房屋面积和购房者名下房产套数等因素确定税率，如面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

二是增值税及附加。一般由卖方缴纳，若房屋产权满2年可免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、费附加等费。

三是个人所得税。通常由卖方缴纳，若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房可免征；否则，需按转让所得的20%或房屋交易总价的1%计征。

四是中介费。若通过中介机构进行交易，买卖双方需按约定向中介支付一定比例的中介费，一般在房屋成交价格的1%至3%左右。

此外，还可能涉及一些其他杂费，如交易手续费、登记费、评估费等，具体费用标准各地可能有所不同。

三、二手房交易流程有哪些

二手房交易通常有以下流程：

一是买卖双方协商达成初步意向。包括就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行沟通并达成一致。

二是实地查看并核实房屋信息。买方实地查看房屋状况，核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，同时确认房屋面积、户型等与约定相符。

三是签订买卖合同。明确双方权利义务，包括付款时间节点、过户时间、违约责任等具体内容。

四是办理（如需）。买方若需贷款，应向银行提交申请，按银行要求提供相关资料，等待银行审批。

五是网签备案。到房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

六是缴纳税费。买卖双方根据规定各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

七是办理过户手续。提交相关资料，经审核通过后，完成房屋产权变更登记。

八是交房。卖方将房屋交付给买方，结清相关费用，如、等。

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