一、房产赠与受限购限制吗

房产赠与是否受限购限制，需分情况来看：

一是在部分城市，房产赠与是受限购政策影响的。若受赠方不具备当地购房资格，即便通过赠与方式获得房产，也可能无法完成产权变更登记。因为限购政策旨在调控房地产市场，防止投机炒房等行为，赠与若不受限制，可能会成为规避限购政策的漏洞。例如，一些热点城市明确规定，赠与房产的受赠人需符合当地购房条件，否则不能办理相关手续。

二是在另一些地区，可能对房产赠与的限购限制相对宽松或者没有明确限制。比如，一些中小城市房地产市场相对平稳，对房产赠与的管控就没有那么严格。

总体而言，房产赠与是否受限购限制取决于当地的房地产政策。在进行房产赠与前，建议当事人向当地房地产管理部门详细咨询相关政策，以避免因政策不明导致后续出现无法办理产权变更等问题。

二、房产赠与与买卖的区别

房产赠与和买卖主要存在以下几方面区别：

费用方面：房产买卖需缴纳、、等多种税费。一般而言，契税根据房屋面积及购房者情况按一定比例征收；增值税在满足一定条件下可免征；个人所得税也有相应减免规定。而房产赠与，受赠方主要缴纳契税，赠与方可能涉及等，在特定亲属关系间赠与，税收有一定优惠。

办理手续方面：房产买卖需签订，明确双方权利义务、房屋价格等条款，然后按规定流程办理过户登记。房产赠与需签订，还需办理赠与（部分地区有此要求），之后再办理过户手续。

产权性质方面：买卖完成后，购房者通过支付对价取得房屋完整产权。赠与的房产，若后期受赠人再转让，可能会面临更高的税费成本，因为在确定房产原值等方面与买卖取得有所不同。

法律关系方面：买卖是一种典型的市场交易行为，受买卖合同相关法律规范调整。赠与是一种无偿给予行为，受赠与合同相关法律规制。

三、父母赠与房屋买卖手续如何办理

办理父母赠与房屋的买卖手续，主要有以下步骤：

第一步，签订赠与合同。父母与子女需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，包括房屋的具体信息、赠与的条件等内容。

第二步，办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但办理公证可以增强赠与合同的法律效力。双方可前往当地公证处，提交相关材料，如、、赠与合同等，由公证处对赠与行为进行公证。

第三步，办理房屋过户手续。双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到当地房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续。工作人员会对提交的材料进行审核，核实无误后，会办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户到子女名下。

第四步，缴纳相费。根据相关规定，赠与房屋可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准可咨询当务部门。

完成上述步骤后，房屋赠与的买卖手续基本办理完毕，子女依法取得房屋的所有权。

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