一、动迁房无房产证如何过户

动迁房无房产证的情况下，过户存在一定限制与特殊程序。

其一，确认动迁房性质与相关政策。不同地区对动迁房的政策有所差异，有些动迁房在一定期限内限制交易过户。需向当地房产管理部门或相关机构了解该动迁房是否符合过户条件，以及何时能。

其二，若动迁协议等相关文件完备，且符合当地政策允许过户的特殊情形，买卖双方可签订详细的。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等重要条款，以保障双方权益。

其三，在满足政策要求、取得相关部门同意后，可共同向房产管理部门提出过户申请，提交动迁协议、明、等必要材料。待相关部门审核通过，完成相关手续后，方可办理正式的过户登记。

总之，动迁房无房产证过户需遵循当地政策，按规定程序办理，以确保交易合法有效。

二、未得能否过户

商品房在未取得房产证的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：

其一，根据我国相关，房屋产权的转移以登记为生效要件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它代表着房屋所有者对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法在部门完成产权变更登记手续，也就不能实现法律意义上的过户。

其二，未取得房产证的商品房，其产权归属可能存在不确定性。比如可能存在开发商与其他之间的纠纷，或者房屋存在违建等问题，这些情况都可能导致房屋的产权受到影响，进而无法进行过户。

不过，在某些特殊情况下，如的司法裁决等强制过户的情形，即使没有房产证，也可能会发生房屋所有权的转移，但这是基于法律的特殊规定和程序，并非一般的市场交易过户行为。所以，通常情况下，未得房产证的商品房不能过户。

三、房产证不能过户有效吗

房产证不能过户的情况下，公证在一定范围内是有效的，但不能完全替代过户的法律效力。

一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。若因客观原因暂时无法办理过户，如房屋存在抵押且暂未解除等，通过公证可以对房屋买卖、赠与等相关协议的真实性、合法性进行确认，保障交易双方的权益，避免日后出现纠纷时难以证明双方的约定内容。

另一方面，公证不能替代过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正发生转移。若仅进行公证而未过户，原房主仍有可能对房屋进行处分，导致实际购买人或受赠人权益受损。

以上是关于动迁房无房产证如何过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。