一、房产赠与后有权利要回吗

房产赠与后是否能要回需分情况而定。

（一）如果房产赠与已办理了过户登记手续，一般不能随意要回。但存在以下特殊情形可以撤销赠与要回房产：

1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，例如实施暴力伤害行为等。

2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，像受赠人有能力赠与人却拒不履行。

3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务，例如赠与合同约定受赠人需将房产用于特定公益用途，受赠人却未履行。

（二）如果房产赠与尚未办理过户登记手续，赠与人可以撤销赠与要回房产。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同，不适用这种情况，赠与人不能随意撤销赠与。

二、赠与房产能否收回

赠与房产在一定情况下可以收回。

（一）如果赠与房产的行为未办理过户登记手续，那么赠与人可以撤销赠与。这是因为房产的所有权变更以登记为准，在未登记前，赠与行为尚未完成法定的所有权转移。

（二）如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，赠与人有权撤销赠与并收回房产。这里的严重侵害需要有明确的事实依据。

（三）如果受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人也可以撤销赠与。比如赠与人将房产赠与子女，子女却不履行对赠与人的赡养义务时，赠与人可依法收回房产。

（四）如果赠与合同约定了受赠人应当履行一定的义务，但受赠人不履行该约定的义务，赠与人同样可以撤销赠与并收回房产。

三、赠与别人房产后可以要回吗

赠与别人房产后是否可以要回需要分情况来看。

如果房产已经办理了过户登记手续，一般不能随意要回。但是存在以下情形时可以撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。

如果房产尚未办理过户登记手续，赠与人可以撤销赠与。这是因为在房产未过户前，赠与行为并未完成法定的物权变动，赠与人仍享有房产的所有权，可以行使撤销权。不过，如果双方之间存在经过公证的赠与合同，即使房产未过户，赠与人也不能随意撤销赠与。

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