一、房产赠与录音有效吗

房产赠与录音在一定条件下是有效的。

其一，录音的取得必须合法。需通过合法途径、在合法场合录制，不能采用窃听、偷录等侵犯他人隐私或违反的方式获取，否则该录音可能因证据来源不合法而不被认可。

其二，录音内容应清晰明确。要能够清楚地反映出赠与人有将房产赠与他人的真实意思表示，包括赠与的房产具体信息、受赠对象等关键内容，避免存在模糊不清或歧义的情况。

其三，最好能有其他证据相互印证。虽然录音可以作为证据，但仅靠单一的录音证据，证明力可能相对较弱。若有相关的书面材料、证言等其他证据与录音内容相互佐证，那么该录音在证明房产赠与事实方面的效力会更强。

总之，房产赠与录音只要符合上述条件，在相关法律事务中是可以作为有效证据使用的，能在一定程度上证明房产赠与的事实。

二、房产赠与书面协议可以反悔吗

房产赠与书面协议在一定情形下是可以反悔的，具体分析如下：

在房产未办理过户登记之前，赠与人一般可以行使任意撤销权反悔赠与。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已办理过户登记，一般情况下赠与人不能随意反悔。不过，若受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销赠与合同，要求受赠人返还房产。

总之，房产赠与书面协议能否反悔需根据具体情况，结合法律规定来判断。

三、房产赠与协议公证后还能否撤销

房产赠与协议公证后一般情况下不能撤销，但存在法定例外情形。

一方面，根据相关法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权。这是为了维护公证的严肃性和公信力，保障受赠人的合法权益。也就是说，在通常情形下，一旦房产赠与协议经过公证，赠与人不能随意反悔撤销赠与。

另一方面，在特定法定情形下，即使经过公证，赠与也可撤销。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。当出现这些情形时，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

总之，房产赠与协议公证后原则上不可撤销，只有在符合法定撤销事由时，赠与人才能依法撤销赠与。

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