一、宅基地房怎么更名

宅基地房更名需要遵循一定的法律程序和规定。

（一）符合更名条件

1. 如果是因继承导致的更名，需要提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等相关材料，证明继承关系的合法性。

2. 若因赠与更名，要有赠与协议，明确赠与双方的意愿，并且受赠人需符合宅基地使用的相关条件。

（二）申请更名流程

1. 到当地乡镇土地管理部门提出更名申请，填写相应的申请表，提交相关材料，包括明、更名原因的证明材料等。

2. 土地管理部门会对申请进行审核，审核内容包括材料的真实性、更名是否符合政策规定等。

3. 审核通过后，进行相关的登记变更手续，重新核发宅基地使用证等相关证件，完成更名。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况在具体操作流程和要求上存在一定差异。

二、宅基地房屋如何

宅基地房屋贷款存在一定限制。

（一）一般情况

1. 宅基地房屋所有权归集体所有，农民只拥有宅基地的使用权，这一特性使得很多金融机构在面对宅基地房屋贷款时较为谨慎。目前多数正规银行等金融机构不太愿意接受宅基地房屋作为抵押物进行贷款，因为宅基地房屋流转受限，一旦借款人无法偿还贷款，抵押物难以处置变现。

2. 不过在一些地区开展的宅基地制度改革试点中，可能会有特殊的金融扶持政策。例如部分地区试点宅基地有偿使用、流转等，在符合相关规定和程序的前提下，可能当地的农村金融机构会在一定程度上探索宅基地房屋的抵押融资业务。

（二）特殊情况

如果宅基地房屋已转变为符合商业流转条件的房产，例如通过合法的土地征收等程序转变为国有土地上的房屋，那么其贷款程序就和普通类似，可以向银行等金融机构申请商业贷款，按照正常的房产评估、贷款审批流程进行。

三、宅基地换房怎么换

宅基地换房通常涉及以下步骤：

（一）政策了解与申请

1. 首先要了解当地关于宅基地换房的政策规定，不同地区在换房标准、补偿方式、资格认定等方面存在差异。

2. 农户向所在村集体提出宅基地换房的申请，提交相关的宅基地证明、家庭人口等资料，村集体对申请资料进行初步审核。

（二）评估环节

1. 相关部门会对宅基地及其地上附着物进行评估，确定其价值。评估包括宅基地的面积、地理位置、房屋的建筑面积、建筑结构和折旧程度等因素。

2. 根据评估结果，计算出农户宅基地和房屋的价值，作为换房的一个重要依据。

（三）选房与补偿

1. 农户按照既定的政策规定和程序选择合适的房屋，可选择的房屋类型和面积通常与宅基地和房屋的评估价值挂钩。

2. 若换房后的房屋价值高于原宅基地及房屋价值，农户可能需要补缴差价；若低于，则可能会得到相应的货币补偿。

（四）产权变更

1. 在完成房屋置换后，办理相关的产权变更手续，将宅基地的产权变更为新置换房屋的产权，至此完成宅基地换房的整个流程。

整个过程需要遵循当地政策法规，确保公平、公正、公开。

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