一、小产权房赠与可以过户吗

小产权房赠与不能过户。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的交易、赠与等流转行为受到严格限制。因为集体土地的使用权是特定范围内成员享有的，具有身份属性，不能随意流转给本集体经济组织以外的成员。而房产过户需要有合法的产权基础，小产权房缺乏合法的产权登记，无法在房产管理部门进行正常的过户登记手续。

此外，国家相关政策也明确禁止小产权房的非法流转，以保障农村土地的合理利用和农村集体利益。即使进行了赠与行为，也无法通过合法途径完成过户，受赠方无法获得法律意义上的房屋产权，其权益难以得到有效保障。

二、小产权房是否可以买卖

小产权房不可以合法买卖。具体分析如下：

一是从产权角度看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体自行发放，所以并未取得合法的产权。

二是从法律规定层面，根据我国相关律法规，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为违反了这些强制性规定。

三是从交易风险来说，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。因为其缺乏合法产权，在房屋质量、物业管理、等方面都可能面临诸多问题，且一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径得到有效的救济。

总之，小产权房的买卖存在诸多风险和法律障碍，不受法律保护，不建议进行购买。

三、购买小产权房应该注意些什么

购买小产权房存在诸多风险，若执意购买，需注意以下方面：

一是明晰产权状况。小产权房大多没有合法的产权证书，要深入了解房屋的土地性质、建设审批手续等情况，确认是否存在产权纠纷或其他权利受限问题。

二是考察房屋质量。由于小产权房的建设可能缺乏严格监管，要仔细查看房屋的建筑质量，包括结构安全、施工工艺、建筑材料等方面，避免购买到存在质量隐患的房屋。

三是关注交易合同。尽管小产权房在法律上可能存在效力瑕疵，但仍应签订详细、规范的合同，明确双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，以保障自身权益。

四是了解政策风险。要关注当地政府关于小产权房的政策动态，因为政策变化可能对房屋的使用、交易等产生影响，例如可能面临拆除、整改等情况。

总之，购买小产权房需谨慎，充分权衡风险与利益。

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