一、租房的耍无赖不搬走怎么办

在出租方遇到租赁者逾期未搬迁且采取耍赖行为的情况下，出租方应当以合理的期限告知租赁者尽早搬离并结清相关款项，若租赁者仍未能按照约定时间进行搬迁，出租方可依法向提出诉讼请求。

倘若在预先通知的期限内租赁者并未履行其搬离义务，出租方可依据法院的审理结果向租赁者发出强制搬迁房屋的指令，并进一步主张房屋占用费用，以及迟延交付租金时所产生的违约金，同时支付该延迟期间的额外租金。

当租赁期限届满之际，即意味着房屋租赁合同将自动终止，而作为承租方，也必须严格遵守合同规定的日期，从租赁的房屋中迁出。

《》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租房遇到怎么办

倘若租赁之房屋不幸遭遇拆迁事件，租户可考虑采取下列策略应对：首先，房屋被政府征收拆迁实属政策变化所致，具有不可避免性且无法抵抗，租户可以据此撤销与出租方之间的租赁协议，同时索回尚未到期的部分租金。

租户亦可尝试与房屋所有权者进行沟通协调，待其完成产权置换手续之后，再与所有权者重新签署房屋租赁合同。

租户还可以向负责拆迁工程的人员提出申请，请求领取房屋搬迁补助费用。

一般而言，在面临拆迁问题时，承租人有权与房东协商解除租赁关系，并要求退还剩余租金；或者要求房东在后继续履行。

若选择继续履行租赁合同，则需房东选择产权调换的方式，此后产权调换所得的房屋仍应由原承租人承租。