一、是债权吗

虽然合同本身并非债权的表现形式，然而透过其内容以及法律效应可见，在这一交易过程中确实蕴含了债权与债务之间的密切联系和关系。

具体来说，房屋租赁合同是指双方当事人中的一方将自身拥有的租赁房屋实体交付给另一方使用，而作为交换条件，后者需向前者支付相应的租金，并承诺在租赁期满之后归还原物。

这类合同通常涵盖以下几方面的重要条款及信息：房屋基本状况、租赁期长度、租金金额、保证金支付、房屋维修保养责任、合同的解除条件、违约金的计算方式、纠纷处理机制等等。

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第七百零三条

是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋出租属于用益物权吗

关于租借不动产之法律性质问题，尚存在争议。

部分观点认为，这种行为属于民事用益物权范畴；另一些学者则提出相反看法，他们主张，房屋租借本质上属于一种契约意义上的债法关系，与实际拥有权并无关联。

我国民法典有关于用益物权的明确规定，即对他人所拥有的不动产或动产，依照法律规定享有占有权、使用权以及相应的物之利得。

换言之，他人所有财产的使用、利用和收益权益都可归纳入用益物权这一概念之中。

房屋租借的具体情形却是出租方将房产交由承租人使用，同时收取租金作为回报，这一过程的基础在于双方签订的租赁协议，严格来说，其应被视为一种债权债务关系，而非传统意义上的物权关系。

尽管在某种程度上，租赁权益具备了使用、占有及收益等一系列用益物权特征，但从法律角度看，它仍饱含着浓厚的债法色彩，无法被定义为物权。