一、租了隔断房那么还有效吗

若租赁之房屋为违规分割并擅自将卫生间或阳台部分作为出租空间使用，抑或是在不符合规定的情况下违法设立的分室居住空间，那么该租赁合同将会被视为无效；反之，如按法定程序进行合法合理的空间隔断、且所订立的租赁合同符合出租安全相关法规，那么此类隔断房屋的租赁合同应当被认定为有效。

《》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、给租客退了,租房合同还用履行吗

在给付之后，若已获退还，则不必再遵循原有合同。

亦即，既然已返还定金，便意味着依照合同约定应承担的违约责任业已尽数担负，这表明，本合同此时正式宣布失效，无需履行此项义务。

然当事人如有任何一方未履行其合同义务或在履行合同时没有达到预定标准，均应负起持续履行、采取补救措施以及赔偿相关损失等违反合同之责。