一、房屋承租方有权将房屋转租出去吗合法吗

关于房屋转租问题，这主要涉及到房屋承租者能否将其所租赁的房屋再次出租给他人。

对于承租人而言，其对房屋进行转租是否合乎法律规定需要依据特定的情况进行判断。

具体而言，合法的转租应当满足以下几个条件：首先，转租行为必须经过房屋所有者的明确许可。

因为转租已经超出了正常使用范围，因此必须得到房屋所有者的同意，否则该转租行为将被视为无效；其次，转租的租金水平不得超过原始租金标准，若确有必要进行合理上调，那么所增加的收益部分应该归还给房屋所有者。

租金乃是房屋的主要收益来源，理应由房屋所有者享有。

任何未经房屋所有者同意便擅自进行的转租，或者以获取租金差额为目的的转租，都可能会遭到房屋所有者的反对，他们有权要求承租人承担相应的违约责任，甚至可以解除协议，收回出租房屋。

如果存在着禁止转租的特殊情况，那么承租人的转租行为便不再具有合法性。

禁止转租的情况主要包括以下几点：第一，承租人拖欠租金的房屋不得进行转租；第二，承租人在承租期间擅自在房屋内部搭建的构筑物不得进行转租；第三，预租的不得进行转租；第四，违反双方意愿，双方经共同协商未能达成一致意见的房屋不得进行转租；第五，中未约定可以转租，并且出租人明确表示不同意转租的，承租人也不能擅自进行转租。

《中华人民共和国》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、民法典中住宅能否作为办屋出租

根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，业主对其所拥有的建筑物专有部分享有占有、使用、收益以及处分等权益。

在行使这些权力时，必须保证建筑物的安全，同时不能损害其他业主的合法权益。

若需将住宅用途的房产变更为办公或经营性用途，则须征得相关利害关系业主的一致同意方可进行。

三、房租到期后没签合同续租了有法律效应吗.

倘若租房协议已经到期并且尚未签立新的协议，在租户决定不再续租的情况下，原先的租赁协议将会自然终止并失效。

反之若租户选择继续在此居住而房东未提出任何异议，那么原有的租赁协议将仍然生效，可以视作各方就原有租赁协议的条款达成了新的不定期租赁协议。

即使租赁协议到期未续签，只要租户依然选择留下来，该合同仍旧具有法律效力。

承租方有权与出租方进行协商，以延长租赁期限并重新签署续租协议。

如果出租方拒绝重新签订续租协议且仍然决定维持租赁关系，那么他们需要按照原先的租赁协议执行，但应被视为不定期租赁。

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