一、租房子可以提前退租吗

租房子是否可以提前退租需要分情况来看。

如果中有约定提前退租的相关条款，例如约定了在何种条件下可以提前退租、是否需要承担违约责任以及承担怎样的违约责任等，那么就按照合同约定执行。

如果租赁合同没有约定提前退租的情况，从法律角度讲，承租人提前退租属于违约行为。因为租赁合同是一种具有法律效力的协议，双方都应当按照约定履行。不过，承租人可以尝试与出租人协商解决，比如说明自身提前退租的合理原因，像工作调动到外地等不可抗力因素，争取出租人谅解并减少损失赔偿。如果协商不成，出租人有权依据法律规定要求承租人承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括赔偿损失、支付违约金等。

二、没有的房子可以出租吗

没有房产证的房子是否可以出租，需要分情况来看。

如果房子没有房产证是因为正在办理过程中，比如新建房屋各项手续齐全只是房产证还未核发，这种情况下一般可以出租。因为有其他合法建造的手续能够证明房屋的来源合法性。

但如果房屋没有房产证是因为属于建筑，例如未经规划审批私自搭建的建筑，那是不可以出租的。因为这类房屋本身的存在就是违法的，基于非法建筑所建立的租赁关系不受法律保护，一旦发生纠纷，无论是出租方还是承租方都可能面临诸多法律风险，例如承租方可能面临突然被要求搬离且难以获得赔偿等情况，出租方也可能面临等法律问题。

三、租房退租违约金标准

租房退租违约金标准没有统一规定，主要依据以下几方面确定：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确的违约金条款，约定了具体的金额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那么就以此为准。

2. 但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。过高是指违约金超过实际损失的30%，过低则是指低于实际损失的70%。

（二）法定赔偿

1. 在没有合同约定的情况下，违约金通常按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。比如，因为租户提前退租，导致房东空房期间的租金损失，这部分损失就可作为计算违约金的依据。

2. 另外，房东为了寻找新租户而支出的合理费用，如中介费等，也可以计入实际损失范围。

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