一、租房款没到位,合同没有签字有效吗

通常情况下，若未经过双方签署，那么其便无法成立。

在这种缺乏有效签署的情况下，合约本身既不能发生法律效力，也无法产生约束力和权利义务关系。

当面临这样的状况时，当事人务必要采取行动及时进行补充签字，以确保自身的合法权益不受侵犯，否则可能会出现支付了定金或租金却仍然无法入住房屋的尴尬局面。

凡事总有例外，如果承租方已经完成了主要义务，例如支付了房租，而出租方也已接受并收取了房租，同时将房屋钥匙交付给了承租方，那么这个合同可以视为已经成立。

对于那些依照法律程序正式成立的合同，自成立之日起便具有法律效力。

除此之外，还有一些特定的情况可能导致，比如违反法律、行政法规的强制性规定，背离公共秩序和善良风俗，以及行为人和相对人之间存在恶意串通，损害他人合法权益等违法行为。

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第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、合同租房3年只租1年怎么赔偿

租房三年却只能租一年的话，就是提前解约了哦，这可能意味着你违约了，需要按合同里的要求赔钱呢。

大部分都规定了提前解约要付多少违约金或者不还押金之类的。

要是你真得想提前解约，最好还是跟房东商量下吧，看看能不能尽量减少损失。

而且你还得看看租房合同上有没有相关的条款，这样就能知道违约责任和要陪多少钱啦。