一、租房付中介费合理吗

在中国的出租屋市场上，支付中介费是较为普遍的现象。这笔费用是中介提供房源，陪同看房，确保租赁成交等服务的报酬。从法律角度来看，只要中介公司与租户签订了合法有效的中介服务协议，明确了中介费的支付方式和金额，并且这个约定没有违反的强制性规定，那么租户就应该按约支付中介费。但是，如果中介公司未能履行合同义务，甚至有欺诈、误导等违法行为，租户可以要求减少或拒付相关费用，同时也可以通过法律手段来保护自己的权益。总的来说，只要符合法律规范，且双方自愿达成的协议，租房支付中介费就是合理的。

二、签订时没有获得承租人放弃优先购买协议候补有效吗

在这个问题上，可能存在缺陷。租户在同样的条件下拥有优先购买权，如果没有得到他们自愿放弃此权利的书面文件，可能会引起争议。

然而，这并不意味着合同就一定无效。如果卖方能证明已经充分告知租户，而租户在规定期限内并未提出优先购买要求，或者有其他证据显示租户确实放弃了这项权利，那么合同仍可继续执行。为了规避潜在风险，我们强烈建议在签署合同之前，确保获得租户明确的书面放弃优先购买权的声明，以保证交易的稳定与合法性。

三、协议属于格式条款吗

房屋租赁协议不一定为格式条款，即那些未经协商即被拟定出来的，可反复使用的合同条款。如果该协议是由出租方独自制定，且承租方无权更改，那它可能就是格式条款。反之，如果协议是双方共同商议后达成的，则不是格式条款。判断是否为格式条款需结合协议的起草过程、条款的明晰度以及协商空间等多方面因素。如有格式条款，且其表述含糊或对承租方不利，法律往往会作出有利于非拟定方的解读。

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