一、租房时须注意哪些问题

针对租赁协议中的租赁期限条款，通常情况下，承租方并不期望频繁地进行搬迁，而出租方则不愿意短期内再次寻求新房客，因此双方都需在租赁期间拥有相对较为稳定的时间段以适应生活和工作的需求，故此，在租赁协议中应具体明确该租赁期限。

其次，关于房屋租金及其支付方式，一般而言，住房租金是由出租方与承租方共同商定并达成共识后确定的，在租赁期限内，出租方无权单方面擅自提高租金标准。

最后，务必重视在租赁协议中明确违约责任的相关事宜。

《中华人民共和国》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房子应注意哪些问题？

对于具有特定生效日期的合同而言，该日期必须遵守以下规定，即生效日绝不应当早于合同的正式签署之日；至于那些未对生效日期予以明确约定的情况下，我们建议注明在双方共同签署并加盖公章之后，该合同方可正式生效。

同时，合同的任何一方均需在签署时标注具体的签署日期。

关于业务资质证明方面，每一份合同都应该随附对方的副本。

副本必须是经过最新的年度检验，且必须是原件的复印件，再次复印则不被视为有效文件。

三、租房已经签了合同现在想退房怎么退

1.务必要事先通知房东，若租赁期限届满，而您并无续租意愿，通常需要提前15日至30日向对方知会有关事宜。

只需妥善结算物业管理费用以及水电气等相关费用便可。

2.若租赁期限尚未结束，且在签订合同时已明确约定提前退房的相关条款，则应遵循协议规定的程序进行操作。

在此过程中，原则上不会对房东收取租金产生任何不利影响，只有在成功寻找到新的承租人后，方能办理退租手续。

3.若您已经提前支付了租金但未能居住满整个租赁期间，建议与房东商议退还多余部分的租金，并保留押金作为保障。

如在签订租赁合同时已预先设定了退房协议，那么在找到新的承租人之后，便可申请退还押金及剩余租金。

因此，在租赁房屋前，务必先行协商并确定退房协议的具体内容，以避免可能带来的巨大经济损失。

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