一、租房合同写一年不到一年可以退押金吗

租房合同约定租赁期限为一年，不到一年是否退还押金需要视具体情况而定。

如果合同中有明确约定，例如约定提前解约不退还押金，且租客提前解约没有法定或约定的正当理由，那么房东有权不退还押金。因为这种约定是双方自愿达成的，对双方有约束力。

然而，如果租客有正当理由提前解约，比如房屋存在严重安全隐患影响居住，经租客要求房东拒不修缮，这种情况下租客提前解约并要求退还押金是合理的。或者双方在合同履行过程中经协商一致同意提前解约并退还押金，也是可以的。

此外，法律也禁止房东利用格式条款不合理地排除租客的权利，若约定提前解约不退还押金属于不合理的加重租客责任条款，该条款可能无效，租客可要求退还押金。

二、租房房东违约不租了如何赔偿

如果租房时房东违约不租了，赔偿方式通常如下：

（一）押金退还及双倍返还

1. 首先，房东应退还租客已支付的押金。若中有约定押金为违约金性质，且房东违约，租客可要求房东双倍返还押金。这是一种常见的对违约方的惩罚性措施，旨在保障租客的权益，补偿租客因房东违约可能遭受的损失，例如重新寻找房源的时间成本、临时搬家产生的费用等。

（二）赔偿直接损失

1. 租客因房东违约而产生的直接经济损失，房东应当赔偿。比如租客为了租赁该房屋已经支付了中介费用，这些费用房东应予以赔偿。

2. 如果租客对房屋进行了合理的装修（经房东同意的情况下），房东违约导致租客无法继续使用房屋，房东应赔偿租客装修残值损失。

（三）赔偿预期利益损失

1. 在可预见的情况下，租客原本基于租赁合同可以获得的预期利益若因房东违约无法实现，房东也应适当赔偿。例如，租客租赁房屋是用于经营，已经投入成本进行前期筹备，由于房东违约无法营业，房东应对租客的预期营业利润损失进行合理赔偿。

具体的赔偿数额与方式，双方可以协商解决；协商不成的，租客可以向提起诉讼，由法院根据具体情况和证据判定房东应承担的赔偿责任。

三、出租房发生房东有责任吗

出租房发生火灾，房东是否有责任需根据具体情况判断。

如果火灾是由于房屋本身存在电气线路老化等安全隐患，而房东未履行合理的维修、维护义务导致的，房东应当承担相应责任。例如，房东明知电线老化容易引发火灾，却长期不进行检修，在这种情况下房东难辞其咎。

如果是租客使用不当行为引发火灾，比如租客在房间内乱拉电线、违规使用大功率电器或者在室内不当用火等，那么主要责任在于租客。但如果房东在出租房屋时没有提供基本的消防安全设施，如灭火器等，房东也可能承担部分责任。

另外，如果火灾是由第三人的过错行为引发的，如相邻房屋着火蔓延到出租房，责任则应由第三人承担。不过房东若存在一定的管理过失，也可能需要承担补充责任。

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