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租房隔壁晚上太吵可以找其他租户换房间吗

合飞律师2个月前 (04-26)普法百科4

一、租房隔壁晚上太吵可以找其他租户换房间吗

从法律角度看,是否可以找其他租户换房间需要看具体的租赁情况。

如果是从私人房东处租房,没有约定的情况下,这主要取决于房东的态度。房东有权决定是否允许租户之间换房,因为他对房屋的出租安排有决定权。

如果是从正规的公司租房,并且中没有涉及换房相关条款。通常租赁公司有自己的管理规定,可能会不允许租户私自换房,因为这涉及到对其他租户的管理、房屋信息变更以及可能存在的安全等诸多问题。但如果能向租赁公司说明隔壁太吵影响居住,租赁公司也许会考虑协调换房或者采取其他措施解决噪音问题,比如警告隔壁租户保持安静等。

总之,没有明确的法律规定赋予租户可以随意找其他租户换房的权利,更多是依赖于房东或者租赁公司的管理规定和态度。

二、租房合同没到期可以要求退剩余租金吗

是否能要求退剩余租金要看具体情况。

如果是因为不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以并要求退还剩余租金。

若房东存在违约行为,例如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋,承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。

但如果是承租人自身原因想要提前退租,这种情况下一般不能直接要求退还剩余租金,不过可以与房东协商,看是否能达成一致,比如房东同意转租,在转租后可以退还剩余租金;或者双方协商确定一个合理的退款金额。

三、租房合同没到期想退租怎么办

如果租房合同没到期想退租,可以考虑以下几点:

1. 查看合同条款。看是否有关于提前退租的规定,例如是否需要承担违约金,违约金的具体金额或计算方式等。如果合同明确规定了违约金,且该规定不违反的强制性规定,那么可能需要按照合同约定支付违约金以解除租赁合同。

2. 与房东协商。向房东诚恳地说明想提前退租的原因,比如工作调动到其他城市等不可抗力因素。如果房东比较通情达理,可能会同意解除合同,并且可能会减免部分违约金或者提出其他解决方案,例如帮忙寻找新的租客等。

3. 遵循法定解除情形。如果出现一些法定的可以解除合同的情形,例如房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患,且房东拒不解决的,这种情况下承租人有权解除合同,不需要承担违约责任

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