一、出租房被拆迁如何补偿

出租房被拆迁时，补偿通常包括以下几个方面。

1. 房屋本身的补偿：根据房屋的建筑面积、结构、区位等因素，由评估机构确定补偿金额，以弥补房屋所有者的损失。

2. 室内装修及附属物的补偿：对房屋内的装修、附属设施等进行评估，给予相应的补偿，如地板、门窗、厨卫设备等。

3. 停产停业损失补偿：如果出租房用于经营，因拆迁导致经营中断，可获得停产停业损失的补偿，包括预期利润等。

4. 搬迁费及临时安置费：用于补偿租户因搬迁所产生的费用，以及在临时安置期间的生活费用等。

总之，出租房被拆迁的补偿应综合考虑多种因素，以确保房屋所有者、租户等相关方的合法权益得到充分保障。具体的补偿标准和方式可能因地区、政策等因素而有所不同。

二、市拆迁认户还是认面积

在北京市的中，通常是既认户又认面积。

一方面，“认户”体现为对被拆迁房屋所属家庭或个人的认定。拆迁往往会考虑到被拆迁人的合法居住权益、情况等因素，以保障其在拆迁过程中的基本生活和居住条件。

另一方面，“认面积”则是根据被拆迁房屋的实际建筑面积等面积相关指标来进行补偿计算。不同的房屋面积大小会影响到补偿的额度，面积越大，通常可获得的补偿金额相对越高。

总之，北京市的拆迁补偿政策综合考虑了户和面积等多方面因素，旨在公平、合理地对被拆迁人进行补偿，以平衡各方利益。

三、征地有纠纷如何处理

当征地出现纠纷时，可通过以下途径处理。1. 协商解决：纠纷双方应本着互谅互让的原则，就等问题进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。2. 行政裁决：当事人可以向县级以上地方人民政府申请行政裁决，由其对征地纠纷进行调解和裁决。3. 行政复议：如果对行政裁决结果不服，可在规定时间内向上一级行政机关申请行政复议，上级行政机关会对复议申请进行审查并作出决定。4. 诉讼途径：当事人还可以向人民提起行政诉讼，通过司法程序解决征地纠纷。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据，以支持自己的主张。

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