一、租房子违反合同可以收回房子吗

如果租户违反合同，在某些情况下是可以收回房子的。

（一）严重违约行为

1. 若租户未按照合同约定按时支付租金，并且经催告后在合理期限内仍未支付，这属于比较典型的严重违约行为，房东有权收回房子。

2. 租户擅自改变房屋用途，例如将居住用房改为商业用途，而合同明确禁止这种行为的，房东可以收回房屋。

3. 租户未经房东同意擅自转租房屋，这种行为违反了合同约定，房东可收回房子。

（二）轻微违约行为

如果只是一些轻微的违约行为，例如偶尔一次没有按照规定的时间倒垃圾（假设合同中有这样的约定）等，一般不能直接收回房子。房东可以先要求租户改正，如租户拒不改正，可根据违约行为对房东权益的影响程度，通过法律途径解决，可能最终由判定是否收回房子。但在采取行动前，房东都应该按照合同约定的程序进行通知等操作。

二、租房提前退租怎么处理

租房提前退租的处理方式如下：

（一）查看约定

1. 许多租赁合同中会明确约定提前退租的相关条款，例如是否需要承担违约责任、违约金的具体金额或者计算方式等。如果合同中有规定，那么一般应按照合同约定执行。

2. 有些合同可能规定了租客可以提前退租的特殊情形，比如房屋出现严重影响居住的质量问题等，这种情况下租客可能无需承担违约责任。

（二）与房东协商

1. 如果合同没有明确约定或者租客希望争取减少损失，可以主动与房东进行协商。租客可以向房东说明提前退租的原因，如工作调动到外地等合理原因，争取房东的理解。

2. 在协商过程中，可能的解决方案包括调整租金、寻找新租客（由租客或房东负责寻找）等，以降低双方的损失。

（三）遵循法定程序

1. 如果协商不成且租客坚持提前退租，房东可能会依据合同追究租客的违约责任。租客需要承担相应的法律后果，如支付违约金等。

2. 但是如果房东存在违反租赁合同约定的行为在先，租客的提前退租可能被视为合理的维权行为，不需要承担违约责任。

三、合同出现霸王条款违法吗

房屋租赁合同中的霸王条款可能是违法的。

从角度看，合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。霸王条款往往是一方利用优势地位或者对方没有经验，制定的严重损害对方利益的条款。例如不合理地加重承租人的责任，限制承租人的权利，或者不合理地免除出租人的责任等情况。

如果霸王条款符合显失公平的情形，受损方可以请求法院或者机构予以变更或者撤销该条款。同时，如果霸王条款存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，也可被认定为无效条款。在签订房屋租赁合同前，双方都应当仔细审查合同条款，对于明显不合理的霸王条款要谨慎对待，避免自身权益受损。

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