房地产商发布承担通常需要满足以下条件：

第一，存在虚假广告行为。即房地产商所发布的广告内容与实际情况严重不符，存在夸大、隐瞒重要信息或提供信息等情况。

第二，消费者因虚假广告产生了错误的认识和判断。消费者基于对虚假广告的信任，而做出了购房或相关的交易决定。

第三，消费者遭受了损失。这种损失可能包括经济损失，如购房款的损失、装修费用的损失等，也可能包括非经济损失，如精神上的困扰和痛苦。

第四，虚假广告与消费者的损失之间存在因果关系。即消费者的损失是由房地产商的虚假广告直接导致的。

只有同时满足以上条件，房地产商才需要为其发布的虚假广告承担相应的民事责任，对消费者进行或采取其他补救措施。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。