一、租房合同未到期押金不退合法吗

租房合同未到期押金不退是否合法不能一概而论。

（一）如果是因为承租人存在违约行为导致合同无法继续履行或者对房屋造成损害等情况，房东有权不退押金。例如承租人未经房东同意擅自转租、破坏房屋结构、拖欠租金等，这种情况下房东依据合同约定扣除押金是合法的维护自身权益的行为。

（二）若承租人不存在任何违约行为，仅仅是因为房东自身的原因，如房东想要提前收回房屋另作他用等，这种情况下房东不退押金就是不合法的。此时承租人有权要求房东退还押金，并可追究房东的违约责任，要求其赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新住所产生的额外费用等。

二、租了一年的房子住了三个月能退吗

能否退租需要根据具体情况判断。

如果中有约定提前退租的相关条款，例如约定了在住满一定期限后可以提前退租且无需承担违约责任，或者规定了提前退租需要支付一定数额的违约金等情况，就按照合同约定执行。

如果租赁合同没有相关约定，从法律上来说，租户提前解约属于违约行为。但在一些特殊情况下，租户可能有权，例如房屋存在严重影响居住安全或者健康的隐患，房东拒绝履行维修义务等情况，租户可以以房东违约在先为由解除合同。如果没有这些特殊情形，租户想要提前退租，需要和房东协商，争取房东的同意，如果房东同意退租，双方可以就已缴纳的租金、押金等进行协商处理。

三、房租不到东不租了违约金怎么算

如果房租未到期房东不再出租，违约金的计算方式通常有以下几种情况。

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定房东违约需向租户支付两个月租金作为违约金，那么房东就应当按照此约定支付。

（二）合同没有约定的情况

1. 可按照租户的实际损失计算。租户的实际损失包括但不限于重新寻找房屋期间的临时安置费用、搬家费用、因提前解约导致的商业经营损失（如果是用于商业用途的租赁）等。租户需要提供相应证据来证明这些损失的存在与数额。

2. 参考市场同类房屋租金差价。如果因为房东提前解约，租户不得不以更高价格租赁其他类似房屋，差价部分可视为租户的损失，也可作为违约金计算的参考。

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