一、租房签了合同想退租的要怎么办

若租房签了合同后想退租，需根据具体情况采取不同措施：

（一）查看合同约定。合同中若对提前退租有明确规定，如提前通知期限、需承担的违约责任等，应按约定执行。比如约定需提前一个月通知房东且支付一个月租金作为违约金，那就需依此操作。

（二）与房东协商。即便合同有约定，也可尝试与房东友好沟通，说明退租原因，争取房东理解，看能否协商出双方都能接受的退租方案，如减少违约金数额、退还部分租金等。

（三）若存在法定解除事由，如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时，这种情况下可依法解除，无需承担违约责任。总之，要根据实际情形妥善处理退租事宜。

二、合同无效能要回租金吗

房屋租赁合同无效时，能否要回租金需分情况来看：

（一）若是因出租方过错导致，比如出租房屋未取得规划许可证等，承租方可以要求出租方返还已支付的租金。因为出租方提供不符合法律规定的租赁物，致使合同无效，其收取租金缺乏合法依据。

（二）若合同无效是因承租方过错导致，例如承租方明知房屋存在违法情形仍签订租赁合同，此时出租方有权不退还租金，因为承租方自身存在过错，应承担相应不利后果。

（三）若合同无效是因不可归责于双方的事由导致，比如因政府政策调整使房屋不能合法出租等，一般而言，出租方应返还承租方剩余租赁期限的租金，对于已经使用租赁房屋期间的租金，可根据公平原则，参照租金标准适当支付。

总之，房屋租赁合同无效时租金能否要回，关键在于导致合同无效的过错方以及具体的使用情况。

三、房屋租赁合同无效租金能否返还

房屋租赁合同无效时，租金一般是可以返还的，但需根据具体情况分析。

一方面，如果承租人实际使用了租赁房屋，基于公平原则，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。也就是说，虽然合同无效，但承租人实际占用房屋期间，享受了房屋使用的利益，应当给予相应的补偿，这部分费用性质类似租金，通常无需返还。

另一方面，如果存在导致合同无效的过错方，过错方应承担相应责任。例如，出租人故意隐瞒房屋无合法产权等导致合同无效的情形，给承租人造成损失的，不仅应返还承租人已支付的超出合理占有使用费用部分的租金，还可能需承担赔偿责任；若承租人明知房屋存在问题仍签订租赁协议，也需对自身过错承担相应后果。

总之，房屋租赁合同无效时租金能否返还需结合实际使用情况及双方过错程度综合判断。

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