一、租房合同在什么情况下不成立

租房合同在以下几种常见情况下不成立：

（一）当事人不具备相应的民事行为能力。例如，签订合同的一方是无民事行为能力人或者，且未得到法定代理人的追认，那么该租房合同不成立。

（二）合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁的房屋属于违法建筑，这种情况下签订的租房合同因违反相关法律规定而不成立。

（三）合同不是当事人的真实意思表示。如果一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租房合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同自始不成立。

（四）合同形式不符合法律规定或当事人约定。虽然大部分租房合同可以采用口头或书面形式，但如果法律明确规定或者当事人约定必须采用书面形式，而实际未采用的，合同可能不成立。

（五）合同标的不明确。若租房合同中对于租赁房屋的具体位置、面积、用途等关键信息不明确，导致合同无法履行，该合同也不成立。

二、房屋转租合同能约定转让费吗

房屋转租合同可以约定转让费。

从法律层面来看，转让费是一种基于市场交易习惯和当事人之间协商产生的费用，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。转让费的性质可能多样，比如包含了原承租人对租赁房屋的装修投入、剩余租赁期限的预期利益、商业机会等无形价值的转让。

在约定转让费的时候，需要注意以下几点。（一）应当明确转让费的具体金额、支付方式和支付时间等关键内容，避免后续产生纠纷。（二）要考虑原的约定，若原租赁合同中对转租及相关费用有特别规定，应当遵守。（三）需确保转租行为经过了原出租人的同意，否则可能导致转租，进而影响转让费约定的效力。总之，只要符合相关法律规定和合同约定，房屋转租合同可以合理约定转让费。

三、合同怎么申报

申报房屋租赁合同印花税，可按以下步骤进行：

（一）确定义务人。一般来说，房屋租赁合同的双方当事人，即出租方和承租方，均为印花税的纳税义务人，需各自就租赁合同金额缴纳印花税。

（二）计算应纳税额。房屋租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。若税额不足一元，按一元贴花。例如，租赁金额为5000元，应缴纳印花税5元（5000×0.1%）。

（三）选择申报方式。常见的有自行申报和网上申报。自行申报需填写印花税纳税申报表，携带相关资料前往当务机关办税服务厅办理申报纳税手续。网上申报则通过电子税务局，登录后找到印花税申报模块，按系统提示录入租赁合同相关信息，如合同编号、租赁金额等，确认无误后提交申报并缴纳税款。

申报缴纳后，要妥善保存相关完税凭证，以备税务机关检查。

以上是关于租房合同在什么情况下不成立的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。