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租房没交水电费搬走违法吗

合飞律师3个月前 (04-26)普法百科7

一、租房没交水电费搬走违法吗

租房没交水电费就搬走的行为一般不涉及违法,但属于违约行为,需承担相应的民事责任。具体分析如下:

从合同角度来看,租客与房东签订的租赁合同中,通常会约定租客承担租赁期间的水电费等费用。这是合同约定的义务,租客应当履行。若未交水电费就搬走,构成对租赁合同的违约。

从法律后果而言,房东有权要求租客补缴水电费。若租客拒绝补缴,房东可通过协商、调解、诉讼等方式维护自身权益。在诉讼中,房东提供水电费缴费凭证等相关证据,一般会支持房东的诉求,判令租客支付水电费及可能产生的违约金。

此外,租客的这种行为还可能影响其个人信用。在一些信用体系完善的地区,此类不良记录可能会被纳入个人信用档案,对租客今后的租房、等活动产生不利影响。

二、小区住房楼道电费谁收取

小区住房楼道电费的收取主体通常需根据不同情况来确定:

一是若小区已实行物业服务,且楼道照明等用电设施属于物业服务范围,那么一般由物业服务企业收取。物业服务企业负责小区公共区域的管理和维护,楼道照明作为公共设施用电,其费用通常会包含在中,或者单独按照实际用电量向业主分摊收取。这种情况下,物业服务企业会定期统计楼道用电度数,并按照约定方式向业主收取相应费用。

二是若小区没有物业服务企业,而是由业主自行管理或委托其他管理单位管理,那么管理主体可能会承担起楼道电费的收取工作。比如由业主委员会负责,其会制定相应的收费标准和方式,向业主收取楼道电费用于支付实际产生的用电费用。

总之,楼道电费的收取主体应根据小区的具体管理模式和相关约定来确定。

三、水电费怎么算的

租房押金和水电费的计算通常有以下情况:

租房押金:

- 金额确定:一般由出租人和承租人协商确定,常见的是相当于一个月或半个月的租金。比如月租金3000元,押金可能是1500元或3000元。其目的主要是保障出租人在租赁期间的权益,防止承租人损坏房屋设施、拖欠费用等。

- 退还规则:在租赁期满,承租人按照租赁合同约定履行了义务,如未损坏房屋及附属设施、结清各项费用等,出租人应全额退还押金。若承租人存在违约行为,出租人可依据合同约定扣除相应金额后退还剩余押金。

水电费:

- 计算方式:水电费通常按照实际使用量计算。水电表一般有起始读数和结束读数,两者差值即为使用量。例如,起始电表读数为100度,结束读数为150度,使用量就是50度,再乘以当地水电单价,即可得出水电费金额。

- 缴费责任:一般由承租人承担租赁期间产生的水电费,按照约定的缴费周期向相关部门或出租人支付。

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