一、出租房装修费谁出

出租房装修费的承担主体需根据具体情况来确定：

一是看的约定。若租赁合同中明确约定了装修费用由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担装修费用以满足其自身特殊使用需求，那么承租人就应依约支付。

二是在没有约定的情况下，如果装修是经出租人同意，且是为了改善租赁房屋的使用功能、提升房屋价值等对房屋进行的有益添附，那么通常由双方按照公平合理的原则分担装修费用。比如装修使房屋更适合居住，市场价值提升，出租人和承租人可协商分担费用。

三是若承租人未经出租人同意擅自进行装修，那么装修费用一般由承租人自行承担，并且出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因为承租人的擅自装修行为可能侵犯了出租人的财产权益。

二、装修不达标能退房吗

商品房装修不达标是否能退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中对装修标准有明确约定，且约定若装修不达标购房者有权退房，那么当出现装修不达标的情况时，购房者可依据合同要求退房。开发商需承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。

二是看装修不达标的严重程度。若装修问题严重影响房屋的正常使用功能，如房屋存在严重的质量安全隐患，像墙体开裂影响房屋结构安全、水电线路存在严重安全风险等，即使合同未明确约定退房条款，购房者也可依据相关法律规定，要求解除购房合同并退房。

但如果装修不达标问题较轻，如局部墙面涂料涂刷不匀等，一般不构成退房的法定或约定事由，购房者可要求开发商进行整改、修复，若造成损失，还可要求赔偿。

三、房屋买卖过程中装修款是否赔偿

在房屋买卖过程中，装修款是否赔偿需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若买卖双方在中对装修款的处理有明确约定，比如约定卖方需对特定装修予以补偿或保留一额作为装修款补偿等，那么应按照合同约定执行。

二是看装修是否形成附合。如果装修已与房屋形成附合，成为房屋不可分割的一部分，比如对房屋结构进行的改造装修，一般会根据公平合理原则，结合装修的剩余价值等因素，由买方给予卖方适当补偿。

三是未经同意的装修情况。若卖方未经买方同意进行装修，且装修行为对房屋造成损害或不符合买方需求，买方可能无需赔偿装修款，卖方需自行承担装修费用；若装修未对房屋造成损害且对房屋价值有提升作用，买方可能需给予适当补偿。

总之，房屋买卖中装修款赔偿问题需综合多方面因素确定。

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