一、租房装修费谁承担

租房装修费的承担问题，需根据不同情形判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了装修费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。比如约定由承租人承担装修费用以满足自身居住需求，或者约定出租人承担部分或全部装修费用以吸引租户等。

二是未经出租人同意的装修。如果承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，此时装修费用通常由承租人自行承担。

三是经出租人同意的装修。在租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，根据剩余租赁期限长短等因素，按照公平原则分担费用。如果剩余租赁期限较短，承租人可能需自行承担较多装修费用；剩余租赁期限较长，出租人可能需分担一定费用。

二、租的房子装修应该注意什么

在租赁房屋进行装修时，需注意以下几个方面：

其一，明确租赁期限与装修权益。仔细查看租赁合同，确认租赁期限是否足够长以覆盖装修成本回收周期。同时，要与房东协商并书面约定装修相关事宜，比如装修方案是否需经房东同意、装修后能否拆除装修物等，避免后期产生纠纷。

其二，遵守与物业规定。装修活动必须符合相关建筑、消防、环保等法律法规要求。遵循小区或房屋所在物业的装修管理规定，如装修时间限制、垃圾堆放与清运要求等，防止因违规装修面临处罚。

其三，注意装修质量与安全。选择有资质、信誉好的装修或施工队伍，确保装修工程质量。施工过程中，要严格遵守安全操作规程，保障施工人员及房屋使用安全。

其四，保留装修相关凭证。包括装修合同、付款凭证、材料清单等，以便在发生争议或需要维护自身权益时有据可查。

三、房租到期装修费怎么办

房租到期后装修费的处理，需根据不同情况确定：

- 若经房东同意装修。一般来说，对于能够拆除且不会对房屋造成损害的装修部分，租客可以自行拆除；对于无法拆除或者拆除后会严重影响其价值的添附物，如嵌入墙体的衣柜等，若房东受益，应当给予租客适当补偿，补偿金额可根据装修剩余价值、使用时间等因素协商确定。

- 若未经房东同意装修。租客擅自装修的行为构成，房东有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。租客在未经许可的情况下进行装修，需自行承担装修费用，且若对房屋造成损害，还需对房东进行赔偿。

在处理房租到期装修费问题时，建议租客和房东先进行友好协商，根据实际情况达成一致解决方案。若协商不成，可通过法律途径解决，向有管辖权的人民提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定作出公正裁决。

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