一、租房合同签了可以退吗

租房合同签了之后，在一定条件下是可以退租的，具体情况需分情形来看：

一是双方协商一致。若承租人与出租人经友好沟通，就提前解除达成一致意见，可按协商内容退租，通常还需对后续租金退还、违约责任承担等事项作出明确约定。

二是存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物出现危及承租人安全或者健康的情形等。在这些情况下，承租人有权并退租，且无需承担违约责任。

三是承租人单方面违约退租。若不存在法定或约定事由，承租人擅自退租，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

总之，签了租房合同能否退租需依据具体情况判断，建议在退租前仔细查看合同条款，并与出租人积极协商。

二、通过退违法吗

是否通过购房合同退定金违法，需根据具体情况判定：

一是若符合法定或约定的退还定金情形，通过购房合同相关条款主张退定金不违法。比如因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。或者双方在购房合同中明确约定了在某些特定条件下可退还定金，当这些条件成就时，购房者依约要求退还定金是合理合法的。

二是若不存在法定或约定的退还定金事由，购房者单方面强行要求退还定金则可能涉嫌违约。根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者无正当理由违约且要求退定金，这种行为缺乏法律依据。

总之，能否通过购房合同退定金关键在于是否满足相应条件，不能一概而论地认定是否违法。

三、租房退房合同要收回么

在租房退房时，合同是否收回需分情况来看：

一是从合同履行完毕角度。如果租赁期间双方均按合同约定履行了各自义务，没有后续纠纷或未了结事项，一般可以收回合同。因为合同目的已实现，合同使命完成，收回可避免不必要的留存和潜在风险，也符合交易习惯。

二是从存在争议或未了结事项角度。若在租赁过程中存在租金支付争议、房屋设施损坏赔偿争议等未解决问题，合同不应收回。合同作为明确双方权利义务的重要依据，在后续协商、调解、或诉讼过程中至关重要，可用于确定责任、解决纠纷。

三是从双方协商角度。即便不存在争议，若双方协商一致同意保留合同，比如出于记录租赁经历等原因，也可不收回。总之，是否收回租房退房合同要根据具体情况和双方意愿来决定。

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