一、租房提前退租交的押金怎么办

在租房过程中，若提前退租，押金的处理需依据具体情况而定：

一是查看约定。若合同中明确规定了提前退租时押金的处理方式，例如约定提前退租押金不予退还，那么通常应按照合同执行。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守。

二是若合同没有相关约定或约定不明确，租客提前退租构成违约的，房东有权扣除一定数额的押金作为违约金。违约金的数额应合理，一般以弥补房东因租客提前退租所遭受的损失为限，比如房屋空置期间的租金损失等。

三是若租客提前退租是因房东的原因，如房屋存在严重影响居住的质量问题等，租客有权要求房东退还全部押金。

总之，提前退租时押金的处理需综合考虑合同约定以及退租原因等因素，若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二、房主不退押金怎么办

当遇到房主不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与房主沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在沟通时，要保持冷静，清晰陈述自己已履行约定的各项义务，如按时缴纳租金、保持房屋设施完好等，有理有据地争取自己的权益。

二是查看合同约定。仔细检查租房合同中关于押金退还的条款，若己方符合退还条件，而房主无故不退，可依据合同向其主张权利。若合同中有争议解决条款，如约定了，可按约定申请仲裁。

三是寻求法律途径。若协商和依据合同都无法解决问题，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如租房合同、支付押金的凭证、房屋交接记录等，以证明自己的主张，维护自身合法权益。

三、如何退

租房押金的退还通常遵循一定的规则和流程：

一是查看租赁合同约定。合同是确定双方权利义务的重要依据，其中一般会对押金退还的条件、方式、时间等作出明确规定。比如约定租赁期满，房屋及其附属设施无损坏、租客无欠费等情况下，房东应如数退还押金。

二是满足退还条件。租客在租赁期间需遵守合同约定，爱护房屋及设施，按时支付租金及其他费用。租赁期满或提前解约符合约定条件时，租客应提前通知房东，在约定时间内进行房屋交接。交接时，双方共同检查房屋状况，确认无损坏、无欠费后，房东应退还押金。

三是保留相关证据。租客在租赁过程中要保留好支付押金的凭证，如等。若房东无故拒绝退还押金，租客可凭借相关证据通过协商、调解、诉讼等途径维护自身权益。

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