一、退租房子是否是按天数算法律规定

关于退租房子是否按天数算，法律并没有统一的强制性规定，通常要依据租赁合同的具体约定来确定。

一方面，如果租赁合同中明确约定了退租按天数计算租金等相关事宜，那么双方应当按照合同约定执行。比如合同约定提前退租需按实际居住天数结算租金及费用，那么在退租时就应依此计算。

另一方面，若合同没有相关约定，在合理情况下，一般可按照实际使用房屋的天数来计算租金及相关费用。但如果因租客提前退租给房东造成了损失，比如影响了房屋后续出租等，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任，此时退租的费用计算可能就不仅仅是按天数简单计算租金了，还需考虑赔偿损失等因素。

总之，退租房子是否按天数算主要看合同约定，无约定时则需根据实际情况合理确定，同时要兼顾双方的合法权益。

二、租房未到期要求退房怎么处理违约

在租房未到期要求退房的违约情形下，通常可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对提前退房的违约责任有明确规定，比如约定需支付一定数额的违约金，可能是相当于一个月或几个月的租金。这种情况下，租客应按照合同约定向房东支付相应违约金，以弥补房东因租客提前解约可能遭受的损失。

二是协商解决。租客可尝试与房东进行友好协商，说明提前退房的合理原因，如工作调动、家庭突发状况等。若房东理解并同意，双方可协商调整违约金数额或达成其他解决方案，如帮助房东寻找新租客，以减少房东的损失。

三是若协商不成且租客执意退房，房东有权依据合同要求租客承担违约责任。若租客拒绝支付违约金，房东可通过法律途径，向提起诉讼，维护自身合法权益。

三、哪些情况下法律规定购房者可以退房

在以下几种常见情况下，购房者依法可以退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除并退房。

二是开发商擅自变更规划设计。比如改变小区的容积率、绿化率等规划指标，影响房屋的使用功能和居住环境，且未通知购房者并获得同意，购房者可退房。

三是房屋主体结构质量不合格。房屋的基础、承重墙等主体结构出现质量问题，严重影响房屋安全，购房者有权退房。

四是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，面积误差比超出这一范围，购房者可以要求并退房。

五是开发商未取得许可证。这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

六是无法办理房屋所有权登记。在合同约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因开发商原因无法办理登记，购房者可以退房。

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