一、租房东西损坏谁负责

在租房过程中，东西损坏的责任承担需根据具体情况判断：

一是看损坏原因。若因租客自身故意或重大过失导致物品损坏，比如租客故意砸坏门窗、因疏忽引发烧毁屋内设施等，此时应由租客承担赔偿责任。

二是若物品损坏是因正常使用过程中的自然损耗，比如家具因长时间使用而出现的自然老化、磨损等，一般由房东负责维修或更换，除非另有约定。

三是若损坏是由于房屋本身的质量问题或者房东提供的物品本身存在缺陷导致的，比如房屋的水管因年久失修突然爆裂等，责任通常在房东，房东应负责修复或赔偿租客因此遭受的损失。

另外，租赁合同中若对物品损坏的责任承担有明确且不违反的约定，则应按照合同约定执行。总之，要具体问题具体分析，明确损坏原因后确定责任归属。

二、房东扣留租客物品是合法的吗

房东扣留租客物品一般是不合法的。具体分析如下：

从合同关系角度来看，租赁关系中，房东与租客基于租赁合同享有各自权利并承担相应义务。在租赁期满或解除租赁关系后，租客有权取回自己的物品，房东应予以配合，无权擅自扣留。

从物权角度讲，租客的物品属于其个人合法财产，受法律保护。房东扣留租客物品的行为可能构成对租客物权的侵犯。除非存在法定情形，比如租客拖欠租金等费用且经催告后仍不支付，房东可依法通过留置等合法途径保障自身权益，但也需遵循法定程序。

若房东扣留租客物品，租客可先与房东友好协商，要求其返还物品。若协商不成，租客可向相关部门投诉，或向人民提起诉讼，要求房东返还物品并承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、房东不退怎么办

若房东不退取暖费，可参考以下方法解决：

一是查看租赁合同。合同中若对取暖费的退还条件、方式等有明确约定，应按合同执行。若房东违反合同约定不退取暖费，构成违约，租户可要求其承担违约责任，退还取暖费。

二是协商沟通。尝试与房东友好协商，清晰、理性地说明要求退还取暖费的理由和依据，如取暖期未实际使用、提前搬离等合理情况，争取和平解决。

三是寻求第三方调解。若协商不成，可向当地居委会、社区调解委员会等第三方机构寻求帮助，由他们介入调解，促成双方达成一致。

四是提起诉讼。若调解无果，租户可收集相关证据，如租赁合同、缴费凭证、取暖使用记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还取暖费。

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