一、租房合同期限不足一年是否有效

租房合同期限不足一年是有效的。

从法律层面来看，合同的有效性主要依据合同的成立要件和生效要件来判断。就租房合同而言，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的，合同期限长短并非影响合同效力的关键因素。

在实际的关系中，租赁期限可由双方根据实际需求协商确定，既可以是长期租赁，如数年；也可以是短期租赁，不足一年甚至更短时间均无不可。比如一些短期出差、临时过渡居住等情况，当事人可能就会签订期限较短的租房合同。

当然，虽然合同期限不足一年，但双方仍需按照合同约定履行各自的义务，如承租人需按时支付租金、合理使用房屋，出租人需保证房屋符合约定的使用条件等。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同和法律规定追究其违约责任。

二、房屋租赁合同是否适用强制履行

房屋租赁合同在一定情形下适用强制履行，在另一些情形下则不适用，需具体分析：

（一）当租赁房屋在客观上能够继续履行，且强制履行不违背合同性质和法律规定时，通常可以适用强制履行。比如，出租人无正当理由拒绝交付房屋，或者在租赁期间擅自收回房屋，而房屋本身不存在无法交付或使用的客观障碍，承租人可要求出租人继续履行合同，以保障自身合法的租赁权益。

（二）若存在客观上不能履行的情况，则不适用强制履行。例如，租赁房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致房屋严重损毁无法继续使用，或者因政府征收、等合法行为致使房屋无法再按照原合同约定进行租赁，这种情况下，合同目的无法实现，就不能强制履行。

（三）若强制履行会造成不合理的经济负担或显失公平，也不宜强制履行。比如，强制履行所需成本过高，远超合同履行所能获得的利益。

三、租房跟中介签合同注意什么手续

与中介签租房合同，需注意以下几方面手续：

（一）确认中介资质。查看中介是否具备合法的及房地产经纪机构备案证明，确保其有从事房屋租赁中介业务的资格，以保障自身权益。

（二）核实房源信息。要求中介提供明或房东授权，确认房源真实合法，避免陷入虚假房源陷阱。同时，实地查看房屋状况，与合同描述核对。

（三）明确合同条款。合同应详细约定租赁双方权利义务，如租金、押金数额及支付方式，租赁期限、用途，维修责任承担等。尤其注意对提前解约、续租等特殊情况的约定。

（四）留存相关凭证。签订合同后，要保留好合同原件、付款凭证等相关文件。若通过中介支付租金等费用，要索取中介出具的正规或发票。

（五）注意费用问题。明确中介服务费的金额、支付方式及时间，避免后期产生费用纠纷。

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