一、房屋出租违反合同怎么处理的

房屋出租中若一方违反合同，需根据具体违约情形及合同约定来处理：

（一）协商解决。当发现一方有违约行为时，双方可先进行友好协商，就违约造成的损失、后续履行等问题达成一致解决方案。例如，若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，双方可协商恢复原状及赔偿事宜。

（二）要求承担违约责任。若合同中明确约定了违约责任的承担方式，如支付违约金等，守约方有权要求违约方按照约定承担责任。比如合同约定若承租人逾期支付租金需按日支付一定比例的违约金，那么出租人可据此主张。

（三）解除合同。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同。如承租人长期拖欠租金且经催告后仍不支付，出租人可解除，并要求承租人返还房屋、赔偿损失。

（四）通过诉讼或仲裁解决。若双方无法协商一致，守约方可以根据合同中的争议解决条款，向有管辖权的提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。

二、合同登记要什么材料

办理房屋租赁合同登记通常需要以下材料：

（一）出租方需提供的材料。

1. 房屋所有权证或其他合法的权属证明，用以证明其对该房屋拥有合法的出租权利。例如，若房屋属于，还需提供共有人同意出租的书面证明。

2. 个人或企业等身份证明材料，明确出租方的主体身份。

（二）承租方需提供的材料。

1. 个人身份证或企业营业执照等身份证明材料，确定承租方的身份信息。

2. 若非本地，可能还需提供等材料，以符合当地相关规定。

（三）租赁合同文本。

双方签订的书面房屋租赁合同原件，合同应明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。

此外，根据当地政策和具体情况，可能还需要提供其他相关材料，如房产管理部门要求的房屋租赁备案申请表等。在办理登记前，建议提前向当地房产管理部门咨询确认具体所需材料。

三、签过怎么申报

申报签过租房合同的印花税，可按以下步骤进行：

（一）确定义务。根据相关规定，房屋租赁合同的印花税纳税人为签订合同的双方，税率为租赁金额的千分之一。税额不足一元的按一元贴花。

（二）准备申报材料。一般需要准备租房合同原件或复印件，以确定租赁金额等关键信息。同时，确保自身已在税务机关进行了税务登记。

（三）选择申报方式。常见的有网上申报和上门申报两种。若选择网上申报，登录当地电子税务局，找到印花税申报模块，按照系统提示填写相关信息，如合同金额、租赁期限等，确认无误后提交申报并缴纳税款。若选择上门申报，则需携带准备好的申报材料前往主管税务机关办税服务厅，填写印花税纳税申报表，提交给税务工作人员进行审核和申报缴纳。

申报完成后，注意保存好相关完税凭证，以备后续查验。

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