一、租房合同提前终止协议怎么写的

租房合同提前终止协议通常包含以下内容：

**一、协议双方信息**

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保信息准确无误。

**二、原租房合同信息**

简要提及原租房合同的签订日期、租赁房屋的具体地址、租赁期限等关键内容，以便清晰界定相关事项。

**三、提前终止原因**

如实说明双方协商一致提前终止合同的原因，例如工作变动、家庭原因等。

**四、终止日期**

明确约定租房合同提前终止的具体日期，该日期应在原租赁期限内。

**五、费用结算**

1. 租金及押金结算：根据实际租赁期限，计算承租方应支付或出租方应退还的租金及押金金额。

2. 其他费用：如、等，按照实际使用情况进行结算。

**六、房屋交接**

约定双方进行房屋交接的时间、方式，确保房屋及其附属设施设备完好无损。

**七、违约责任及争议解决**

双方确认提前终止合同不存在违约情况，如有争议，可约定通过协商、或诉讼等方式解决。

最后，双方签字（或盖章）并注明日期，协议即生效。

二、提前解除合同是违约吗

提前解除房屋租赁合同是否构成违约，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若中明确约定了租赁期限，且无关于提前的特殊约定，一方无正当理由提前解除合同，通常构成违约，需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。例如合同约定租赁期为一年，租客在租了半年后无故要求解除合同，就可能构成违约。

（二）存在法定或约定的解除事由。若出现不可抗力致使合同无法继续履行，比如房屋因自然灾害严重损毁无法居住；或者一方严重违约，如房东未按约定提供必要的居住条件等，另一方有权提前解除合同且不构成违约。再如租客长期拖欠租金，经催告后仍不支付，房东可提前解除合同。

（三）双方协商一致。若出租方和承租方经协商，就提前解除合同达成一致意见，那么提前解除合同不构成违约。

三、房屋租赁合同最长时间是多少年

房屋租赁合同最长时间为20年。根据我国《》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对房屋租赁合同的最长期限作出限制，主要是考虑到租赁合同的特殊性以及财产流转关系的稳定性。如果租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系长期处于固定状态，不利于财产的合理流转和有效利用。

在实际签订房屋租赁合同时，当事人应明确约定租赁期限。若需长期租赁房屋，可在20年租赁期限届满后，通过续订租赁合同的方式继续租赁。续订时，双方应重新协商租赁条款，包括租金、租赁用途等相关内容，以确保租赁关系符合双方的需求和市场情况。

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