一、房屋出租承租人不履行合同该怎么办理

当房屋出租中承租人不履行合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人与承租人可就其不履行合同的行为及相关事宜进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其在合理期限内履行合同义务，如按约定支付租金、合理使用房屋等。若承租人愿意改正并承担相应责任，可达成和解协议。

（二）发送催告通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催告通知，再次明确告知其应履行的合同义务及不履行的后果，限定合理的履行期限。

（三）追究违约责任。若承租人在催告期限届满后仍不履行合同，出租人可依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如要求其支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。

（四）解除合同。在承租人严重违约，致使合同目的无法实现的情况下，出租人有权解除，收回房屋，并要求承租人承担相应的法律责任。随后可通过诉讼或仲裁等途径维护自身合法权益。

二、租房签合同了不想租了怎么办房东不同意

在租房签合同后不想租且房东不同意的情况下，需根据具体情形分析应对办法。

若处于租赁期内，租户单方面想提前解除合同，构成违约。此时租户应按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式是支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确约定，租户支付违约金后，有权解除租赁合同。房东在收到违约金后，应配合租户办理相关退租手续。

若合同中未约定违约金，租户提前解约给房东造成损失的，应当赔偿房东因此遭受的损失，损失范围可能包括房屋空置期间的租金损失等。

若租户因不可抗力等法定事由无法继续租赁，比如因突发重大疾病需长期异地治疗等，可依据相关法律规定解除合同，且无需承担违约责任，但需提供相应的证明材料。

总之，租户应与房东友好协商，尽量达成一致解决方案，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

三、合同纠纷诉讼时效是多久

房屋租赁合同侵权纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋租赁合同侵权纠纷中，当权利人的合法权益因侵权行为遭受侵害时，需注意在三年的诉讼时效期间内及时行使权利，向法院提起诉讼。若超过诉讼时效期间，义务人可提出不履行义务的抗辩，权利人的胜诉权可能会受到影响。但需要注意的是，诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

此外，在某些特殊情况下，可能存在诉讼时效中止、中断的情形。例如，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。

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