一、出租房出租合同书应该怎么写

出租房出租合同书一般应包含以下主要内容：

**双方信息**：明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息。

**房屋信息**：详细描述出租房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备情况等。

**租赁期限**：确定租赁的起始日期和结束日期。同时可约定是否续租及续租条件，如提前通知期限等。

**租金及押金**：写明租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间。明确押金金额及退还条件，比如在租赁期满且房屋及设施无损坏的情况下退还。

**相关费用**：说明租赁期间、、等费用由哪一方承担。

**房屋使用及维护**：约定承租方对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋结构等；同时规定双方对房屋及设施的维护责任。

**违约责任**：规定双方如违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回房屋等情况的违约责任。

**争议解决**：约定如发生争议，可通过协商、或诉讼等方式解决。

最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。

二、提前签订的是否有效

提前签订的租房合同，在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：

（一）主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，成年且精神正常的自然人，依法登记注册的法人或其他组织等。

（二）意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使另一方签订合同。

（三）内容合法。合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金不能明显高于市场价格且无合理依据，租赁用途不能是违法活动等。

（四）形式合法。一般而言，书面形式的租房合同即可满足要求。只要提前签订的租房合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

三、租房子不开是否违法

租房子不开租赁合同并不一定违法，需分情况来看：

（一）租赁期限在六个月以上的情况。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，虽然没有签订书面租赁合同，但租赁关系依然存在，只是在法律上视为不定期租赁，双方可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）租赁期限在六个月以下的情况。对于租赁期限较短，不超过六个月的租赁关系，法律并没有强制要求必须签订书面租赁合同，当事人可以口头约定租赁事宜，这种情况下不签订书面租赁合同不违法。

总之，租房子是否需要签订书面租赁合同取决于租赁期限的长短，不能一概而论地认定不开租赁合同就是违法的。在实际租赁活动中，为了明确双方权利义务，减少纠纷，建议尽量签订书面租赁合同。

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