一、房东单方面能解除租房合同吗

房东在某些特定情形下可以单方面解除租房合同，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的，房东有权。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修等。

（二）承租人未经房东同意转租房屋的，房东可以解除合同。转租需经房东书面同意，否则构成违约。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东能够解除合同。

（四）租赁房屋具有特殊性，因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，房东可以解除合同。

（五）法律规定的其他情形。

若不存在上述法定事由，房东单方面解除租房合同属于违约行为，需要承担相应的违约责任，向承租人支付违约金或者赔偿承租人因此遭受的损失。

二、解除租房合同中介费是否退回

在解除租房合同的情况下，中介费是否退回需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租房合同及与中介签订的服务合同中，对解除合同情形下中介费的退还问题有明确约定，应按约定执行。比如约定若因租客原因提前解除合同，中介费不予退还，那么在此情况下就依此办理。

（二）看中介服务是否完成。若中介已促成签订，完成了主要的，一般情况下中介费可能不予退还。因为中介的主要义务是提供房源信息、促成交易，合同签订后其服务基本完成。

（三）特殊情况。若中介在服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假房源等违约行为，导致租房合同解除，那么租客可以要求退还中介费。

总之，解除租房合同后中介费能否退回不能一概而论，要综合考虑合同约定、中介服务完成情况以及是否存在违约等因素来确定。

三、合同注意事项有什么

签订房屋租赁合同，需关注以下要点：

（一）明确租赁双方身份信息。包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确，避免后续产生纠纷时难以联系或确认主体资格。

（二）确定房屋具体情况。要对房屋位置、面积、户型、装修及设施状况等详细描述，且在交接时列出清单，以便租赁结束时对照检查。

（三）约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间需清晰，避免模糊；租金金额、支付周期、支付方式等都应明确，防止租金支付争议。

（四）明确双方权利义务。如出租方应保证房屋及设施正常使用，承租方应合理使用房屋，不得擅自改变用途或损坏房屋。

（五）规定违约责任。对提前解约、拖欠租金、损坏房屋等违约行为，应明确约定违约方需承担的责任和赔偿方式。

此外，还需关注合同的解除条件、争议解决方式等条款，确保合同全面、严谨。

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