一、我想退租房东不愿意

在这种情况下，需要先明确你要求退房的原因。如果是在租赁期间，你因自身原因想提前退房，而中对提前退房没有特别约定，且提前退房会对房东造成损失，比如导致房屋空置等，房东有权拒绝。因为租赁合同是双方的约定，都应按约履行。

但如果是因为房东的原因，比如房屋存在严重影响居住的质量问题，像漏水、噪音严重等，且经合理催告后房东仍未解决，你有权解除租赁合同并要求退房。

另外，如果租赁合同中约定了在某些特定情况下你可以退房，而你符合这些条件，房东拒绝退房就是不合理的。此时，你可以先与房东进行书面沟通，表明你的立场和依据，若沟通无果，可以向当地的基层调解组织申请调解，或者向人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求解除租赁合同并退还剩余租金及押金。

二、要不要通过房东

店铺转让是否需要通过房东，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若租赁合同明确规定未经房东同意不得转让店铺，那么转让时必须经过房东同意。若未经同意擅自转让，房东有权解除租赁合同，受让方可能面临无法继续使用店铺的风险。

二是若租赁合同未作禁止性约定。在这种情况下，从法律角度讲，承租人一般有转让的权利，但也应通知房东。因为租赁关系的变更可能影响房东的权益，如受让方的经营活动、信誉等可能与原承租人不同。通知房东后，房东在合理期限内未提出异议的，可视为同意转让。

总之，为避免后续纠纷，在进行店铺转让时，最好与房东进行沟通并取得其同意。若房东不同意转让，承租人不可强行转让，应按照合同约定和法律规定处理。

三、搬迁费归房东还是租户所有

搬迁费的归属需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中对搬迁费的归属有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定因特定事由产生的搬迁费归房东所有，那就应将搬迁费给予房东；若约定归租户所有，则租户享有该费用。

二是若合同没有约定，需根据搬迁费的产生原因判断。如果搬迁是因政府征收、等与房屋产权相关的事由导致，且搬迁费是对房屋产权人因房屋被征收、拆迁而产生的补偿，一般情况下搬迁费归房东所有。但如果搬迁费中包含对租户因搬迁造成的实际损失，如装修损失、停产停业损失等补偿部分，则该部分费用应归租户所有。

三是若搬迁是因房东自身原因，如房东要求租户提前搬离等，由此产生的搬迁费通常应归租户所有，以补偿租户因搬迁遭受的不便和损失。

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