一、签了租房合同不付押金应该怎么办

若遇到签了租房合同但租客不付押金的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租客进行沟通，了解其不付押金的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，可协商是否可以分期支付押金，或者通过其他方式提供一定的担保。

（二）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于押金支付的条款。若合同明确规定了租客应支付押金及支付时间等内容，而租客违反此约定，那么房东可依据合同约定追究租客的违约责任。比如，按照合同约定要求租客支付一定数额的违约金，或者解除。

（三）保留证据并考虑法律途径。在整个过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、书面通知等。若协商和依据合同约定都无法解决问题，房东可向人民提起诉讼，要求租客履行支付押金的义务，并承担相应的违约责任，通过法律手段维护自身合法权益。

二、房屋转租合同双方有什么权利义务

在房屋转租合同中，双方具有不同的权利义务：

转租方的权利：（一）有权按照合同约定收取转租租金；（二）在承租方违反合同约定时，有权依据约定并要求其承担违约责任。

转租方的义务：（一）需保证其对房屋具有合法的转租权，若因无权转租导致承租方受损，应承担赔偿责任；（二）应按照原租赁合同约定向出租方履行相关义务，并确保承租方合理使用房屋；（三）需向承租方交付符合约定条件的房屋，并在租赁期间对房屋及其附属设施进行必要的维修（另有约定除外）。

承租方的权利：有权在约定范围内使用房屋及其附属设施，在转租方违约时，有权要求其承担违约责任并解除合同。

承租方的义务：要按照合同约定支付租金；合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；租赁期满或后，应按照原状返还房屋。

三、签订合同时有什么注意事项

签订房屋租赁合同时，需关注以下要点：

（一）明确租赁双方身份信息。要仔细核对出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，避免后续出现纠纷时难以联系或确认主体资格。

（二）确定房屋具体信息。详细写明房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，还应约定房屋用途，如居住或办公等，防止承租方擅自改变用途。

（三）明确租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊不清。租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等均需明确约定，逾期支付租金的违约责任也要有所规定。

（四）关注维修及保养责任。应明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，避免在出现损坏时双方互相推诿。

（五）约定违约责任。对于提前解约、擅自转租等违约行为，要明确相应的违约责任和赔偿方式，以保障双方合法权益。

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