一、哪些情况下需要扣租房押金

在以下几种常见情况下，房东有权扣除租房押金：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失。例如未经房东同意擅自改变房屋结构、装修风格，对房屋造成永久性损害。

二是承租人拖欠租金。明确约定了租金支付时间和方式，若承租人逾期未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，房东可扣除押金用于抵偿租金。

三是承租人损坏租赁房屋内的设施设备且未按约定赔偿。比如故意损坏门窗、家电等，在租赁期满或解除租赁关系时，未对损坏部分进行修复或赔偿。

四是承租人未经房东书面同意，将租赁房屋转租给他人。这种行为违反了租赁合同约定，侵犯了房东的权益。

五是租赁期满或后，承租人未按照约定时间和要求腾退房屋，逾期占用房屋的，房东也可扣除相应押金。

二、押金怎样退回

预售押金的退回，需根据具体情况按不同方式处理：

一是若双方签订的预售协议或相关合同中明确约定了押金退还的条件和方式，应严格按照合同约定执行。比如约定在一定期限内若购房者未成功签订正式，开发商应退还押金，那么满足该条件时，购房者可向开发商提出退还申请，并提供相关证据材料，如支付押金的凭证等，开发商应按约定退还。

二是若合同没有约定或者约定不明确，而购房者因不可归责于自身的原因未能签订正式购房合同，如因开发商原因导致无法办理相关手续等，购房者有权要求开发商退还押金。此时购房者可先与开发商协商，若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求协调解决；也可收集相关证据，如协商记录、开发商存在过错的证据等，向人民提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，要求开发商退还押金。

三、商品房预售押金怎样退回来

要退回商品房预售押金，通常可参考以下情况及方式：

若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，比如政策变动使得购房人丧失购房资格等，购房人有权要求退还押金。在此情况下，购房人应向开发商提出书面退款申请，明确说明退款原因，并附上相关证明材料，如政策文件等。

若开发商存在违约行为，例如未按约定取得预售许可证明，或者擅自变更规划设计等影响购房人重大利益的情形，购房人可并要求退还押金。购房人需收集开发商违约的证据，如相关公告、通知、照片等，然后通过书面通知要求退款。

若双方协商一致解除购房意向，也可要求退还押金。此时，双方应签订解除协议，明确约定押金退还事宜。若开发商拒绝退还，购房人可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼、等法律途径解决，维护自身合法权益。

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