一、应该谁来承担租房子物业费

在租房情境中，物业费的承担主体需根据具体情况确定：

一是看约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就应当按照约定向物业服务企业缴纳物业费。因为合同具有法律效力，双方应依约履行各自义务。

二是若租赁合同没有约定或约定不明确。通常情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及其附属设施等，而房屋所有权人是物业的实际受益人之一。但在实际居住使用过程中，承租人实际享受了物业服务，从公平合理角度出发，承租人也可能需要承担一定比例或全部物业费，之后可与出租人协商分担问题。

总之，在确定租房子物业费由谁承担时，先看合同约定，无约定时再根据实际情况合理判断分担主体。

二、出租房物业费谁来承担

出租房物业费的承担主体，需根据具体情况确定：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么在租赁期间，承租人应按照约定向物业服务企业缴纳物业费。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应遵守约定内容。

二是若无约定。在这种情况下，一般由房屋所有权人即出租人承担物业费。因为物业服务的对象主要是房屋及其附属设施等，而房屋所有权人是物业的实际受益人之一，从法律关系和公平原则角度出发，出租人有义务支付物业费。

不过，在某些特殊情况下，比如承租人在租赁期间对房屋的使用导致物业费用显著增加，且该增加部分与出租人的正常使用无关，那么这部分增加的费用可由承租人承担。总之，确定出租房物业费承担主体时，应综合考虑合同约定及实际使用情况等因素。

三、没收房要吗

在未收房的情况下，是否需要交物业费需分情况来看：

一是开发商原因导致未交房。若因房屋质量问题、未达到交房条件等开发商方面的原因，致使业主未能按时收房，在此期间的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。因为在这种情况下，业主并未实际享受到物业服务。

二是业主自身原因导致未交房。若房屋已达到交房条件，开发商也已通知业主收房，但业主因自身原因，如个人事务繁忙等未能按时收房，那么从开发商通知业主收房之日起，业主就需要缴纳物业费。因为物业服务企业已按照合同约定提供了物业服务，无论业主是否实际入住，都应承担相应费用。

总之，判断没收房是否要交物业费，关键在于未交房的原因，应根据具体情况确定责任主体和费用承担方。

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