一、租房合同书中房屋倒塌如何写

在租房合同书中关于房屋倒塌条款，可从以下方面撰写：

（一）明确责任界定。若房屋因不可预见、不可避免且不可克服的不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致倒塌，双方互不承担责任。但出租人应及时通知承租人，并协助其妥善处理相关事宜，如提供临时安置信息等。

（二）针对房屋因出租人自身原因（如房屋年久失修、建筑质量问题等）倒塌的情况，规定出租人需承担全部责任。包括赔偿承租人因此遭受的全部损失，如屋内财物损失、损失等，同时需退还承租人未使用期间的租金，并支付相应违约金。

（三）若倒塌是因承租人不当使用或故意破坏房屋结构等原因造成的，由承租人承担相应责任，需赔偿出租人房屋损失。

此外，还应约定在房屋倒塌后，双方关于租赁关系的后续处理方式，如等，以保障双方合法权益。

二、合同违约责任怎么写

在撰写房屋租赁合同违约责任条款时，可从以下方面着手：

出租方违约责任：

1. 若未按约定交付房屋及其附属设施，应向承租方支付违约金，违约金数额可根据租金一定比例确定，同时承担承租方因此产生的损失，如额外的住宿费用等。

2. 交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，影响承租方正常使用的，需负责修理或更换；若造成承租方损失，应予以赔偿。

3. 未经承租方同意提前收回房屋的，需按照剩余租期租金的一定比例支付违约金，并赔偿承租方的装修、搬迁等合理损失。

承租方违约责任：

1. 未按约定支付租金的，除应补缴租金外，还需按逾期天数支付一定比例的滞纳金。逾期较长时间未支付租金，出租方有权解除合同。

2. 未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状或赔偿因此给出租方造成的损失。

3. 擅自转租房屋的，出租方有权解除合同，承租方需支付违约金并赔偿损失。

此外，还应明确争议解决方式，如协商不成可向有管辖权的起诉。

三、房屋租赁合同纠纷找什么部门

房屋租赁合同纠纷可通过多种途径和找相关部门解决，具体如下：

- 协商：租赁双方可先自行协商，就争议事项友好沟通，尝试达成一致解决方案，这是最经济、高效的方式。

- 调解：可向居民自治组织或者基层调解组织申请调解。比如向所在地的居委会、村委会或者委员会等反映情况，由这些组织派出专业调解员，依据相关和公平合理原则，对双方进行调解，促成和解。

- ：若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照和规则，对纠纷进行审理并作出裁决，仲裁裁决具有法律效力。

- 诉讼：若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可以向房屋所在地的基层人民法院提起。法院会依据事实和法律，对纠纷进行全面审理并作出判决，判决结果具有力。

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