一、签订租房合同应注意的问题法律规定

签订租房合同，有以下需注意的法律问题：

（一）明确租赁双方的身份信息。要仔细核对出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息真实准确，避免后续产生纠纷时难以联系或确认主体身份。

（二）确定租赁房屋的具体情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施配备等，同时要查验房屋的产权证明，确认出租方有合法的出租权利。

（三）约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰明确，租金金额、支付周期、支付方式等也需详细约定，防止出现租金支付争议。

（四）明确双方的权利义务。如承租方对房屋的使用范围、维护责任，出租方对房屋及设施的维修义务等，还应约定提前解约、续租等相关事宜及违约责任。

（五）检查合同条款是否完备。有无违反强制性规定的内容，如有，可能导致合同部分或全部无效。签订前仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业人士。

二、租房签五年合同毁约交多少违约金

租房签五年合同毁约时违约金的数额，需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金，那么毁约方就需支付一个月租金作为违约金。

（二）若合同未约定违约金。此时，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因租客提前毁约导致房东房屋空置一段时间产生的租金损失等，房东可要求租客赔偿。

此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民或者机构予以适当减少或增加。

三、什么情况下合同是无效的

房屋租赁合同在以下几种情况下可能被认定为无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订虚假租赁合同来逃避税收，损害了国家利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将用于非法经营活动，表面是正常租赁，实际目的违法。

（四）损害社会公共利益。例如，将房屋出租用于开设赌博场所等危害社会秩序的活动。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如出租未经合格的房屋，违反了消防相关法律法规的强制性要求。

当出现上述情形时，房屋租赁合同自始不具有法律效力，双方基于该合同所取得的财产应予以返还，有过错的一方还需承担相应的赔偿责任。

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