一、违反租房合同怎么处理

处理违反租房合同的情况，需根据违约主体及违约情形具体分析：

若承租人违约，比如未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金等。出租人可按合同约定要求承租人承担违约责任，如支付违约金。若承租人拖欠租金累计达到一定期限，出租人有权，收回房屋，并要求承租人赔偿因此造成的损失。

若出租人违约，例如未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定条件影响承租人使用等。承租人可要求出租人履行合同义务，如及时交付符合条件的房屋。若因出租人违约给承租人造成损失，承租人有权要求出租人赔偿。若出租人违约严重，承租人还可解除合同。

在处理违约纠纷时，双方应先协商解决，协商不成可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，调解不成可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、租房合同起止时间怎么算

租房合同的起止时间计算，通常遵循以下规则：

一是合同约定优先。若双方在租房合同中明确约定了起止时间，例如约定从某年某月某日起至某年某月某日止，那么就按照该约定执行。这是确定租赁期限最直接的依据。

二是交付房屋时间。若合同未明确约定起止时间，一般以房屋实际交付给承租人的时间作为租赁期限的起始时间。例如，房东于5月1日将房屋钥匙交给承租人，承租人可从此时开始使用房屋，租赁期限便从5月1日开始计算。

三是关于终止时间。如果合同约定了租赁期限为几个月或几年，在起始时间确定的基础上，按照约定的时长推算终止时间。比如约定租赁期1年，起始时间是3月1日，那么终止时间就是次年的2月28日或29日（闰年）。

在签订租房合同时，建议双方明确约定起止时间，避免后续因时间计算问题产生纠纷。

三、租房违约合同怎么办

在租房过程中若出现违约合同的情况，需根据具体情形分别处理：

若租客违约，比如未经房东同意擅自转租、提前退租、损坏房屋设施且不赔偿等。房东有权按照合同约定追究租客违约责任，可要求租客支付违约金。若违约金不足以弥补损失，房东还可要求租客赔偿剩余损失。例如租客提前退租导致房东一段时间房屋空置，房东可就空置期间租金损失要求租客赔偿。

若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、擅自进入租客房间、提前收回房屋等。租客同样有权要求房东支付违约金，若因房东违约给租客造成损失，如租客因房屋设施不全额外支出费用，租客可要求房东赔偿。

若双方协商一致，可对违约事项进行重新协商，达成新的解决方案，避免进一步纠纷。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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