一、出租房合同没到期法院怎么判决

在出租房合同没到期的情况下，法院的判决会根据具体情形而定：

- 若承租人无正当理由提前，构成违约。一般会判决承租人承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。若给出租人造成损失，还需赔偿损失，如因提前解约导致房屋空置期间的租金损失等。同时，承租人应按照合同约定腾空并交还房屋。

- 若出租人无正当理由要求解除合同，同样构成违约。法院通常会判决出租人承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失，例如承租人因信赖合同继续履行而投入的装修费用等合理损失。

- 若存在法定或约定的解除事由，比如承租人未经出租人同意擅自转租、拖欠租金经催告后仍不支付等，符合解除条件的一方有权解除合同。法院会判决支持解除合同的诉求，并根据具体情况处理相关事宜，如租金结算、物品搬离等。

二、备案后的租房合同应该怎么办理

备案后的租房合同办理通常涉及以下方面：

（一）。若租赁双方协商一致对租赁期限、租金等条款进行变更，应签订书面变更协议，双方签字确认后，可持变更协议、原备案材料等向原备案部门申请办理合同变更备案手续，经审核通过后完成变更备案。

（二）。当出现法定或约定的解除事由，一方或双方决定解除租房合同时，需签订解除协议，明确解除原因、时间等内容。然后，租赁双方持解除协议、原备案材料等向备案部门申请办理合同解除备案手续，经核实后予以解除备案。

（三）合同续签。租赁期限届满，双方决定续租的，应重新签订，随后按照初次备案的程序和要求，准备好相关材料，如双方明、明等，向备案部门申请办理续签后的合同备案手续。

三、合同怎么写对房东有利

撰写对房东有利的房屋出租合同，可注意以下要点：

（一）明确租赁双方信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保租客身份清晰可查。

（二）详细约定租赁房屋情况，如具体位置、面积、设施设备清单等，便于在归还房屋时核对。

（三）关于租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期，约定逾期支付租金的违约责任，如按日收取一定比例的滞纳金，逾期多久房东有权解除合同等。

（四）租赁期限要清晰，明确起止日期，同时约定续租及提前退租的相关事宜，如租客提前退租需承担的责任。

（五）对房屋使用及维护作出规定，表明租客不得擅自改变房屋结构、用途，需合理使用并爱护房屋及设施，若有损坏应照价赔偿或负责修复。

（六）约定违约责任及争议解决方式，明确租客违反合同约定时房东的权利及索赔方式，争议解决可选择协商、或诉讼等。

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