一、个人最简单的租房协议

以下是一份较为简单的个人租房协议示例：

《合同》

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

号码：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

（一）租赁房屋基本情况

甲方将位于______（具体地址）的给乙方使用，建筑面积______平方米。

（二）租赁期限、租金及押金

1. 租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。

2. 租金每月______元，乙方应于每月______日前支付当月租金。

3. 乙方需向甲方交付______元作为押金，租赁期满或后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

（三）双方权利义务

1. 甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。

2. 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构。

3. 乙方需按时缴纳租金及其他费用，未经甲方同意不得转租。

（四）违约责任

如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此造成的损失。

（五）争议解决

本协议在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民提起诉讼。

甲方（签字）：______

乙方（签字）：______

日期：______年______月______日

二、租房备案要交税比例

租房网签备案涉及的交税情况，因税种不同而有所差异：

- ：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。对月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。

- ：个人出租住房，按租金收入的4%征收房产税；个人出租非住房，按租金收入的12%征收房产税。

- ：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

- 城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；个人出租非住房则需按规定缴纳。

- ：对个人出租、承租住房签订的，免征印花税；个人出租非住房则需按规定缴纳。

三、群租房新规定

上海针对群租房有一系列规定。一是居住人数限制，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定、、义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

二是消防等安全要求。出租房屋应符合消防安全和治安管理规定，要确保疏散通道、安全出口等符合标准，配备必要的消防设施器材。严禁在出租房屋内设置妨碍消防疏散等的分隔设施。

三是登记备案方面。房屋出租人应当向房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，同时登记居住使用人的信息，做到人房一致。

四是对违规行为的处罚。对于违反群租房相关规定的，由相关部门责令限期改正，可处一额罚款；逾期不改正的，可进一步加大处罚力度，直至符合规定。这些规定旨在保障租赁双方合法权益，维护居住安全和秩序。

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