一、不能转租房屋的情形有什么

以下是一些不能转租房屋的常见情形：

1. 租赁合同中明确约定禁止转租的。若出租人与承租人在签订租赁合同时，已明确约定不得将房屋转租给他人，那么承租人就不得擅自转租，否则构成违约。

2. 承租人未经出租人同意的。在没有得到出租人许可的情况下，承租人私自将房屋转租给第三人，这种行为侵害了出租人的权益，出租人有权解除租赁合同。

3. 房屋属于特定性质不宜转租的。例如，一些保障性住房、等具有特定保障对象和用途的房屋，是不允许转租的，以确保住房资源合理分配给真正需要的人群。

4. 租赁期限剩余时间过短的。当剩余租赁期限较短，不足以满足新的承租人合理使用需求时，一般也不宜进行转租。

5. 房屋存在权属争议或被依法查封等限制流转情况的。在此种情况下，房屋的处分权受到限制，不能进行转租。

总之，在转租房屋前，承租人应仔细查看租赁合同条款，并征得出租人同意，同时要确保房屋不存在法律限制流转的情形。

二、租房转租的条件是怎么规定的

租房转租需满足一定条件，主要规定如下：

其一，须经出租人同意。这是转租的关键前提。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。因为租赁关系建立在出租人与承租人之间的信任基础上，擅自转租可能影响出租人权益。

其二，转租期限不得超过原租赁期限。若超过剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。转租是在原租赁关系基础上的衍生，不能突破原租赁期限的限制。

其三，转租合同应符合的其他规定。比如合同的形式、内容等要符合相关法律要求，明确双方权利义务，确保转租行为合法有效。

此外，承租人转租后，应履行原租赁合同约定的义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。若因次承租人原因导致房屋损坏等问题，承租人需向出租人承担责任。总之，转租需遵循相关规定，以保障各方合法权益。

三、租房纠纷起诉流程是怎样的

租房纠纷起诉流程主要如下：

1. 准备。需明确写明原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；清晰阐述诉讼请求，如要求解除租赁合同、支付租金、赔偿损失等；详细陈述租房纠纷的事实与理由，提供相关证据和证据来源。

2. 收集证据。常见证据包括、租金支付记录、房屋损坏的照片、双方的沟通记录等，以支持自身诉讼主张。

3. 确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

4. 提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料，按照法院要求的份数提交给有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳用。

5. 等待开庭通知。法院会根据案件情况安排开庭时间，并向双方当事人送达传票。

6. 参加庭审。在庭审中，双方当事人需进行陈述、举证、质证和辩论等环节。

7. 等待判决结果。法院根据审理情况作出判决，当事人如对判决不服，可在规定期限内上诉。

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